文/住浙网研究员 次衡
热！太热了！
尽管市场在回暖，但在此之前，恐怕难以想象，这次土拍会这么热，房企拿地态度会这么积极。早在正式开拍前，所有地块均有报价。
其中，余杭组团中泰地块更是首轮报价一口气加价5千万，毫无疑问，和奥体核心区地块双双拍至封顶，转线下摇号。
而开拍后不过10分钟，浦沿江南单元地块和华丰灯塔单元地块也先后飞快封顶转线下摇号。随后，临平东湖新城2宗地块分别由滨江、绿城1轮拿下，此外，滨江拿下钱塘核心区地块，绿城拿下未科地块，钱塘金沙湖地块则转线下摇号。
短短1个多小时，此次土拍就暂时告一段落，4宗地块分别由滨江、绿城分食，6宗地块封顶等待下午摇号。
PART 1
地铁口“2字头”地块一口气加价5千万
杭州SKP旁地块
此次拍地最惊爆眼球的，估计要数余杭组团中泰地块了，3月27日下午5点多，首轮报价就一口气加价5千万，溢价率直接拉到了8.23%，仅4轮就拍至封顶，转线下摇号。
最终，该地块由
该地块为板块首推限房价地块，22900元/㎡的限价，与两年前周边的项目售价基本一致，但与东侧的未来科技城与地块存在1.3万/㎡的限价差。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块直线距离16号线地铁中泰站仅约100多米，可直达余杭未来科技城、西站，交通便利。地铁口加上“2字头”，周边也无库存，未来去化不难。此外，对于开发商来说，10037元/㎡的楼面价，与未来售价有12863元/㎡的高价差，利润空间也比较大。
另一宗热度爆顶的，则是奥体核心地块了。该地块就在中天去年拍下的地块旁，距离SKP、地铁2号线盈丰路站约400米，限价同为46000元/㎡，毫无疑问又是一个红盘预定选手。
该地块昨日下午6点多就已竞价17轮，直接拍至溢价封顶，最终由
地块位置图（来源：好地网）
目前，中天项目已定案名月赋杭承府，据消息仅设计200㎡、260㎡纯大户型，总共220套房源预计5月一次性全开。
如果摇不到，可以等等这块地。
PART 2
未科宝地由绿城拿下
主城低密地块
未来科技城板块向来热度不低，今年2月21日首批集中拍地中，滨江以总价109063万元竞得未来科技城241号地块，楼面价24578元/㎡，溢价率6.86%。
此次出让余杭组团79号地块，就在滨江未科地块东侧1公里左右，经过32轮竞价，由绿城以总价324593万元竞得，楼面价25515元/㎡，溢价率10.94%。相对前者，拿地价格高了近千元，利润进一步压缩，可见拿地态度积极。
地块位置图（来源：好地大数据）
这次绿城拿下的地块区位优越，周边地铁三号线、五号线、机场轨交快线等多条线路交叉而过，且距离适中没有噪音影响；西侧是浙一医院总部，东侧是富力中心住宅南区，南侧就是“未科三兄弟”之一的中南樾府，北侧是规划教育用地。
值得关注的是，本次集中拍地中，有一块位于华丰板块的低密地块，是本次唯一一宗低密地块。
该地块距离地铁三号线汽轮广场站不到300米，周边有求知小学、景成实验学校、杭州市风华中学，大润发石桥路店、乐购华丰南苑店等教育商业配套。但东侧靠近秋石高架，可能会有一定噪音影响。
地块位置图（来源：好地大数据）
相较周边项目，该地块34690元/㎡的限价略高，但容积率为1.7，未来或将打造低密小高层或洋房产品。
作为主城区难得的低密地块，该地块挂牌期间内经过21轮竞价后封顶转摇号，最终由
地块东侧500米处，是华发联发悦望荟，限价32200元/㎡，已3次开盘，均为流摇，不过去化正在走快，预计4月加推156套房源；北侧是大家中天·春樾星宸里，限价相同，还有尾房在售。
PART 3
萧山开市客旁宝地
滨江浦沿“双地铁”地块
萧山城区桥南单元XSCQ1101-30地块所在的江南科技城板块，从区位来看即位于钱江世纪城东翼，区位优势明显，自带产业发展空间同时，也将承接世纪城短缺的新房外溢。
地块西侧的未来总部区域，板块内的中天大家悦潮云望府限价31500元/㎡，每次开盘中签率均在50%以下，快速售罄。
地块位置图（来源：好地网）
地块紧邻即将于7月开业的Costco（开市客），距离机场快线耕文路站也只有200多米，29500元/㎡的限价，预计去化不愁。据消息，参拍房企至少在30家左右。
昨日已有7轮竞价，还在挂牌期间内就拍至21轮封顶转摇号，最终由
另外，地块出让较少的滨江区也有新地块出让，位于浦沿板块。今年2月21日杭州首批集中拍地中，伟星拿下浦沿单元BJ0601-R21-05地块，总价194606万元，楼面价26347元/㎡，溢价率11.45%。项目住宅限价41800元/㎡（含装修4000元/㎡）。
地块位置图（来源：好地网）
此次出让地块就在伟星浦沿项目北面约800米处，相比起来位置更好，北面临近地铁6号线西浦路站，东面临近地铁4号线杨家墩站，容积率2.3，精装限价40000元/㎡。
地块东南侧500米处，是滨江去年6月30日拿下的地块，案名观晖美寓，年后以中签率40.49%收官。西面约400米，是第三批挂牌待出让的地块，限价持平。
挂牌期内经过17轮竞价拍至封顶，地块最终由
PART 4
滨绿分食东湖新城姊妹地
钱塘区此次有2宗地块出让，1宗位于大江东，东北方向300余米处是今年2月21日杭州首批集中拍地中滨江拿下的地块，周边还有兴耀湖境观岚湾，2月份摇号售罄并同月加推，目前可直接认购。
该地块经过3轮报价，由滨江以总价58679万元竞得，楼面价9158元/㎡，溢价率1.73%。
地块位置图（来源：好地大数据）
另1宗则位于金沙湖板块，是板块内环湖可出让的绝版大体量纯宅地，总体量高达12.5万方，南侧一路之隔是望金沙，距金沙湖仅有500余米，距地铁1号线金沙湖站约700米，步行距离内齐聚了金沙湖大剧院、金沙湖公园、金沙天街、吾角天街、邵逸夫医院下沙院区等核心配套资源。
地块位置图（来源：好地大数据）
虽然并非一线湖景，但周边配套成熟，且体量大，在整体项目打造上也有较大发挥空间。据消息，该地块至少15家房企报名参拍，经过32轮报价拍至封顶，最终由
另外，临平东湖新城2宗紧邻的姊妹地块，分别由滨江、绿城底价拿下，2宗地块距离地铁九号线龙安站不到500米，合计建筑面积约10万方，限价均为22600元/㎡。
