关键词提示：
1、一拖十年，滨康综合体或重新出让
2、下沙沿江商业体遇瓶颈
3、城北综合体两年后或“凤凰涅槃”
4、一线运河景观，10月正式开业
文/住浙网研究员 王蓓蓓
8月初，住浙网实地调研了杭州部分综合体的开业难问题，引起了读者的广泛关注。
万融城、海港城、港龙城……那些早已“食言”的综合体到底啥时开？
不少网友留言，希望住浙网对更多的烂尾综合体进行调查。
因此，研究员收集了部分网友的留言，对滨康综合体、下沙世茂广场、城北华润凤凰广场、中童巴比尼进行了实地探访与调查。
十年之殇，今年下半年或重新出让
2010年，滨江地铁投资以总价25.7亿元竞得滨康综合体地块，楼面价6851元/㎡；
2010年8月，滨康综合体传出开建消息，但一直没有动工；
2012年5月，再次传出动工消息；
滨康路综合体地块区位示意图
直到截稿时，地铁1号线、2号线已经相继开通，5号线也将于今年年底全线贯通，滨康综合体依然没有“平地起高楼”。
眼看十年就要过去了，“地铁+汽车南站+综合体+酒店+写字楼”的滨江地标型城市配套，到底还建不建？
不仅东方花城、春波南苑等西兴居民关注，住浙网也同样关注。
滨康路综合体地块夜景（2019年8月末摄）
去年，滨康综合体规划中提到的汽车南站重新选址，正式搬迁落户浦沿。
今年，杭州市规划局公示了滨康综合体地块的控规局部调整，预计今年下半年有望重新挂牌出让。
相较于之前，滨康综合体规划有了很大调整。
首先，两宗地块合并为了一宗，总建筑面积约36.4万方；
其次，容积率大幅降低，由原本的8.0和4.0降至3.2；建筑高度由原本的150米提高到了220米；
另外，北侧还新增了一所12班的幼儿园。
应该说，汽车南站的另外选址对于滨康综合体来说，建设难度已经大大降低。我们也期待它的尽快出让，给”十年之殇”一个 happy ending。
下沙沿江商业遇瓶颈
2015年9月，龙湖金沙天街正式开业。
这个约22万㎡的全业态商业综合体至今依然人气极高，直接向上拉动了金沙湖板块的居住价值。
然而，同样位于下沙，沿江的商业格局却不太理想。
下沙世茂广场区位示意图
世茂广场位于下沙14号大街与25号大街交会处，总建筑面积约26万㎡，最初规划建设为集商业、酒店和居住于一体的复合功能的业态。
该项目已于2012年开建，用于填补下沙沿江的商业空白；但2013年以后，由于建设单位资金不足，世茂广场就进入了停工状态。
从地铁1号线下沙江滨站走出来，就到了下沙世茂广场。
下沙江滨站C出入口实景
世贸广场的一期商住公寓已经交付入住；
二期的公寓与商场主体框架基本完工，但整个施工场地早已人去楼空，暂无复工迹象。
目前，项目周边如宋都晨光国际、世茂江滨花园等小区只能依靠部分底商、世茂广场一期的商业等来满足日常生活所需。
世茂广场二期商场与公寓实景
世茂广场一期底商实景
据世茂方回应，该物业已被世茂卖出，由别家接手；浙江政务服务网今年2月有回复信息，世茂广场仍然在走司法程序，政府已经在加快引导招商，尽快促成开业。
短期来看，世茂广场由谁接手、什么时候开业仍悬而未决。
城北综合体两年后或“凤凰涅槃”
杭州城北凤凰广场的前身是华润蓝翔购物中心。
2011年，华润万家与拱墅区政府签约，要在拱墅区丰庆路与祥符路交叉口建设一座华润蓝翔购物中心；
杭州城北华润凤凰广场区位示意图
2012年，华润蓝翔购物中心进行项目公示，总建面约18万㎡，规划为大型购物中心，星级宾馆、酒店、写字楼等物业类型，并传出2013年动工的消息；
2014年年底，华润蓝翔购物中心进行了开工仪式，正式开工；
2015-2018年，由于华润万家对项目规划的优化更改，项目走走停停、几度停工，施工进度缓慢；
华润蓝翔购物中心效果图
2018年6月，华润蓝翔购物中心重新公示了控规图纸：共有9幢建筑，其中两处商业、一处酒店，其余均为办公楼。
与此前规划相比，项目目前以办公楼为主，商业反而弱化了。
华润蓝翔购物中心实景
项目周边如天阳美林湾、红郡公寓、招商雍景湾、融信蓝孔雀等已交付小区甚多，居住氛围十分浓厚，确实缺少一个合适的综合体。
然而从最新规划来看，华润蓝翔购物中心更偏向于写字楼，对于板块而言能否一解商业之渴还未可知。
华润蓝翔购物中心实景
8月末，研究员去到现场时，发现9幢建筑均已拔出地面10层楼高以上，最高的进度达20层。
现场施工工人进进出出，施工节奏有序而迅速。
研究员咨询了岗亭工作人员，对方表示还要两三年才能开业；而据华润方的说法，开业时间还不能保证。
一线运河景观，10.1正式开业
据拱墅发布称，拱宸桥商圈这一带有一个沉寂了两年多的商业综合体似乎要开业了。
这个综合体就是新明商业中心的商业部分——中童巴比尼。（酒店式公寓部分即绿城运河郡）
中童巴比尼区位示意图
早在2016年7月，中童巴比尼就举行了招商大会，称将打造成集儿童购物中心、儿童主题剧场/影院、儿童主题酒店、儿童美食街、母婴超市、儿童早教培训以及写字楼等于一体的“一站式儿童主题商业中心”，并计划2017年正式开业。
然而，由于招商问题，开业时间一拖再拖。
中童巴比尼实景
8月末，研究员来到中童巴比尼，发现商场已具备开业条件：商场主体结构完善、一层二层多数商铺包括星巴克、肯德基等均已开业、地下车库有工作人员引导车辆正常出入、物业服务中心蓝城物业已到位……
研究员咨询了现场招商办公室的工作人员，对方表示中童巴比尼将于今年10月1日正式开业。
苏杭情连锁超市将于9月20日正式开业
据现场摆放的易拉宝显示，中童巴比尼地下一层已签约苏杭情连锁超市，已在为开业召集会员与招聘员工。
值得注意的是，紧挨着的运河七区（已开业）以儿童主题+餐饮+共享办公为主，与中童巴比尼有些类似，同业竞争可能会比较激烈。
运河七区实景
另外，虽然二者都在运河边，但据研究员观察，两家商场目前都比较冷清，客流不多。
在住浙网此次调查的四个综合体中，只有中童巴比尼是确定时间可以开业的，其余三个仍然迷雾重重，拭目以待吧。
