本文导读：
1、海上海：年底交付，红盘预定一席
2、湖景居：一期已交付，剩余的“熬”成现房
文/住浙网研究员 徐创
最近杭州楼市红盘不断，当之无愧的非天都城滨沁公寓莫属：14293元/平米的全杭最低价，吸引了27118户报名摇号，创下了0.66%的中签率新低。
天都城滨沁公寓百里挑一都不到的中签率，除了价格的强大吸引，还有一个不容忽视的吸睛点，那就是准现房。今年年底就能交付，无论是投资还是自住，都将免去不少的时间成本和资金成本。
准现房的天都城是注定要卖完了，接下去还有哪些所见即所得，即买即住的现房和准现房，住浙网帮你搜罗喽！
海上海：年底交付，红盘预定一席
7167户登记，4.13%的中签率，这是上实海上海6月底加推的摇号成绩，毫无悬念地售罄了，不少陪跑的购房者盯上了下一期的推盘。
好消息来了！预计10月份，海上海将推出10—13#和15—16#6幢楼，共计有190套房源。
待加推的均为高层房源，在价格上预计比上一批24600元/㎡的小高层便宜一些（具体以预售证价格为准）。但因为户型面积普遍较大，总价门槛或许依然不低。
上实海上海二期鸟瞰图
目前，海上海一期已经交付入住，二期预计将于年底毛坯交付。幸运中了签的话，再稍等一段时间，就可以收到热乎的新房。
除了准现房的优势，海上海距离2号线白洋站约1公里，属于可接受的范围。在3公里半径内，还有金地广场、永旺梦乐城、城北万象城（在建）等商业综合体。
总价合适+准现房+成熟的配套，海上海值得拼一把运气。
上实海上海周边主要配套
同样今年年底交付还有悦青蓝。这个只有4幢楼、总户数458户的小盘，却硬生生地卖了两年多。目前，项目还剩2#楼待加推，主力户型约为88—135方。
项目位于闲林的闲富中路上，与闲林集镇较近，因此生活氛围相对浓厚，约800米以内有闲林幼儿园、中心小学和闲林中学。
悦青蓝鸟瞰图
项目前期的两次推盘，房源均价仅约15000元/㎡。 未推的2号楼将会开出怎样的价格，是待解的斯芬克斯之谜。
若像天都城一样，续销盘限价不放开的话，那15000元/m2的价格无疑又会是楼市中的一颗重磅彩蛋。附近金辉·贤林信步高层前次开盘价21000元/㎡（含精装修标准3000元/㎡），周边二手房单价已超21000元/㎡
东海闲湖城部分二手房成交情况
附近的小区，如东海闲湖城、雅居乐国际花园等，二手成交价已经达到约22000元/㎡，摇号红利比较丰厚。
除了海上海和悦青蓝，城市之光未领证的4、9、10#号楼小高层与5#号楼高层，同样预计今年年底毛坯交付，主力户型89-118方，还有约400余套可售。
湖景居：一期已交付，剩余的“熬”成现房
此外，还有一些已经交付的楼盘，仍有部分房源未领出预售证，会是我们把握“即买即住”的机会。
若要排一个“杭州最能熬楼盘”的榜单，湖景居肯定榜上有名。拿地8年，只推出了2幢楼，目前1、2#楼已交付入住，而剩下的3幢楼则一直被雪藏。
不过最近，熬成了现房的3、4、5#楼终于要动了。
预计本月或下个月，湖景居的4、5#楼将开盘销售，主力户型82、89和128方。而以50—60方为主的3#楼则打算精装出售，想买的购房者或许还要再等一等。
湖景居鸟瞰图
今年7月绿城拿下湖景居旁的宅地，确定了37500元/㎡（精装修）的板块价格。这或是刺激湖景居重启销售的因素，但续销盘能否拿到这个价格，不确定。
毕竟像杨柳郡、云都汇等拿地年代久远的楼盘，只能被框在老价格体系中。但不论最终价格如何，湖景居的多数房源，都将凭借小面积低总价，在金沙湖板块赚足亲和力。
湖景居实景图
此外，在摇号市场红到发紫的热盘竟也能拖到现房。例如未来科技城的香港兴业耦园，4月已经交付，却依然有部分房源待售。
耦园的洋房部分还剩下一幢22号楼未售，共计36套，毛坯均价或将维持在28000元/㎡左右，仍然性价比十足。另外待售的还有11幢联排别墅，主力户型180-230㎡。
香港兴业耦园实景图
香港兴业耦园的品质已经在交付时完全体现，所见即所得；周边杭师大附属中学、附属小学和代建的幼儿园，就学较为便利。
同时与西溪之星等4万元/m2左右的二手房成交价相比，倒挂明显。综合来看，耦园的红盘现象或许还将延续下去。
此外还有滨江华成大江之星（滨江代建项目）、金色和庄和东海闲湖城玉屏蓝湾，都是已交付却还没卖完的楼盘。
其中大江之星位于大江东和庄，早在17年底，项目就已逐步交付。目前仍剩下了2、3、4、10号楼未推出，共约170套房源，户型约为86—136方。
大江之星和金色和庄位置示意
同处一个板块的金色和庄刚于今年6月交付，还剩下1号楼的220套房子未售，前期均价约12000元/m2。
大江之星二期与金色和庄都是地铁现房，两个项目与地铁8号线（在建）河庄站的直线距离都在500米以内，无疑是个加分项。
另外大盘东海闲湖城中的玉屏蓝湾组团，也已经是现房状态。楼盘紧贴闲湖，是名副其实的湖景房。项目还剩下3幢高层未售，户型面积约91—169方。
在越来越贵的杭州中，这些楼盘或许是留给我们的大惊喜，但不确定性在于大多数项目的开盘时间未定。为此，住浙网将密切关注这些楼盘的动向，及时为大家带来最新的消息。
