本文导读：
1、20盘首开 高端改善、现房都有
2、钱塘新区又将输出2个现房项目 能否续写万人摇？
3、融创姊妹地块携手入市 重新定义运河新城价格
4、十年磨一剑，西溪公馆预定万人摇
附：9月杭城开盘楼盘详情
文/住浙网研究员 蔡骏
8月的后半程，精彩万分。
8000多人摇的绿都云和湖，2.97%的中签率，让项目高层完美收官；9000多人摇的保利融信和光尘樾，中签率1.21%，登记户数9093，离“万人摇”一步之遥，却刷新了中签率新低；仅过几天，这个记录就被打破了，“准3万人摇”天都城把楼市闹得异常沸腾，平均中签率0.66%，中签者可谓千里挑一。
“金九银十”已正式拉开帷幕，有若干个准“万人摇”楼盘已经箭在弦上，整装待发。
据住浙网不完全统计，9月杭城共有63盘计划入市，其中首开新盘20个，产品涵盖了高层、洋房、叠墅、联排、合院以及酒店式公寓。
9月杭城供应主力在萧山和余杭，分别有15个、11个，杭州主城区供应量主要集中在江干和拱墅区，其中不乏一些关注度较高楼盘，包括了高价地项目，现房销售项目以及一些期待许久的红盘。
一、20盘首开 高端改善、现房都有
9月杭城将有63个楼盘开盘，首开新盘为20个，分别为仁恒滨江园、龙湖武林上城、融创首创运河天阅运河源、融创大家金茂运河ONE、杭房悦东方、、华侨城·芳菲与城、金科钱塘博翠、德信环翼城、仁恒祥生西湖世纪、西投滨江五幸银座、绿城卓越傲旋城、众安绿城·南湖明月、中交理想时代芳华、中梁御府、远洋西溪公馆、招商闻博花城、嘉裕天城二期、世纪金宸、绿都金科和宁文华府、都会钱塘（东区）。
9月首开楼盘详情
9月，两个高价板块都有新项目将亮相，包括了钱江新城的仁恒和滨江首个高端合作项目仁恒滨江园，以及将打造杭州首座“垂直城市”的绿城卓越傲旋城。
杭州楼市特殊产物--现房销售项目在9月可能在同一个板块诞生2个--位于钱塘新区的杭房悦东方和都会钱塘（东区），据住浙网统计共计有20个现房销售项目，位于崇贤的上河宸章已于7月3日率先打响第一炮，推出所有房源，成为了第十三个万人摇项目，也为现房项目在市场的首秀获得了开门红。
其中龙湖武林上城（高层均价：30200元/㎡，8层洋房均价：34200元/㎡，11层小高层均价：31500元/㎡）、众安绿城南湖明月（25000元/㎡）、嘉裕天城二期（19523元/㎡）、世纪金宸（29700元/㎡）、绿都金科和宁文华府（高层：36000元/㎡ 洋房：40800元/㎡）已于8月底领出预售证，都将于9月初首开。
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二、钱塘新区又将输出2个现房项目 能否续写万人摇？
7月，位于崇贤的上河宸章打开了杭州现房销售的闸门，一次性全推，斩获第十三个万人摇，让大家见识到了现房销售的魅力。
时隔2个月，20个现房销售兄弟可能又将有2个前来报道，同属于钱塘新区，一个是大江东的杭房悦东方，另一个是位于下沙的都会钱塘东区。
杭房悦东方鸟瞰图
杭房悦东方位于钱塘新区江东一路与梅林大道交叉口，预计9月首开排屋3-11幢，排屋面积200-260㎡，共37套；首开洋房25-28幢，面积118-138㎡，共126套，价格待定。
该项目近地铁13号线和8号线，是杭州首个有现房销售排屋的楼盘，据置业顾问介绍，9月4日是预审资料的最后一天，很有可能将成为第二个面市的现房销售项目。
都会钱塘东区鸟瞰图
都会钱塘东区，据悉也是一次性开盘，共计793套可售房源，预计2020年毛坯交付。
项目总共可售的16幢楼里，洋房占了14幢，高层只有2幢。但无论洋房还是高层，主力户型89㎡，以及少量122㎡的洋房户型。总体看来，都会钱塘东区的现房总价，应该都会集中在200万左右。
钱塘新区在今年4月迈入万人摇板块，在加上之前表现出的现房销售魅力，这两个项目能否延续让我们拭目以待。
三、融创姊妹地块携手入市 重新定义运河新城价格
2018年11月26日上午，杭州石祥路北，运河西岸两宗宅地成功觅得了买家，两宗地块均由融创包揽，成交总价48.6亿元。
其中，运河新城42号地块，经过14轮竞价，成交楼面价21614元/平米，溢价率5.07%，即融创大家金茂运河ONE（备案名：风尚望和湾）。
运河新城43号地块，经过33轮竞价，成交楼价24321元/平米，溢价率17.97%，即融创首创运河·天阅运河源(备案名：天阅运河源)。
融创大家金茂运河ONE规划建造11幢高层住宅楼，此外配建社区居委会、文化活动室、商业等配套用房。
项目预计9月首开1#、4#楼高层房源，户型为105、115、128㎡，共124套，价格待定，以备案价为准（预计售价38000/㎡精装修）
项目鸟瞰图
融创首创运河·天阅运河源规划在靠近京杭大运河一侧规划建造7幢6-7F多层住宅楼；和8幢14-18F高层住宅楼。
项目预计9月首开3#、6#、7#共计200套，户型为92、112、129、137、145㎡，预计均价38000元/㎡。
项目鸟瞰图
运河one为融创、大家、金茂三巨头联合打造，天阅运河源为融创、首创、运河集团合作，瞩目度都比较高。两个项目的户型段也非常丰富，既适合首改，也适合深度改善，符合板块定位。
运河新城板块之前的最高价格为碧桂园金科博翠府29500元/㎡，而融创这2个项目地理位置很优越，也同时让主城区仅有的价格洼地被重新定义。
四、十年磨一剑，西溪公馆预定万人摇
9月，“10年老鸽子”西溪公馆也要来真的了，在7月股权正式交割远洋正式入主后，终于要和购房者正式见面了。
从拿地至今已经经历了整整十年，这十年着实命途多舛，但同时也获得了相当高的关注，话题性极高。
目前西溪公馆是未来科技城仅存的待售准现房项目，而本次开盘或将推出全部房源，包括高层、洋房和排屋，主力户型为56-144平方米，预计毛坯均价2.6—2.8万元/㎡，有部分小户型房源总价会在200万以内。
板块内二手房，富力·西溪悦居、中交·悦西溪洋房签约价大约36000—40000/㎡，倒挂红利显而易见，成为万人摇问题不大。
远洋西溪公馆鸟瞰图
附：9月杭城预计开盘楼盘详情
