文/住浙网研究员 徐创
周二（9月17日），又有两宗“双限”地块成功出让，杭州楼市未来的房价地图也迎来两块新拼图。而随着各个板块价格不断被定格，一个梯度分明的楼市格局也逐渐清晰——
望江地块和江河汇流地块的相继出让，让钱江新城以69800元/平米的房价站稳了杭州的金字塔尖。而其他板块基本是以此为中心，呈现出价格有序递减的分布。
但是有一个板块，它的存在就像是在由中心向四周平滑递减的价格地图上，突然陷下去的一块，是一颗足够诱惑的房价“彩蛋”。
限价埋下了价差“彩蛋”
市北西，就是这样一个极具价格红利的板块。7月29日，板块内首宗限价地出让，奠定了毛坯34500元/平米和精装37500元/平米的价格基准线。
如此的价格一出，便有人直言：“奥体市北西，是被限得‘最惨’的板块。”而事实上，这样的说法并不无道理。
钱江新城是杭州的房价中心，若以市民中心为原点，向南约6公里即市北西，精装房价为37500元/平米；向东约6公里为艮北新城，这里的房价早已突破了4万+；而向北约6公里，恰好是刚有宅地出让的东新单元，精装房价定格在了45000元/平米。
很明显，这一圈搜罗下来，市北西无疑是一个价格的低点。
板块精装价格对比
不仅如此，沿着博奥路蓬勃生长的市北西，随着未来博奥隧道的开通，其性价比将得到真正的体现。
博奥隧道预计于2020年开通，届时将无缝对接博奥路和新业路，也将市北西和钱江新城紧密地串联在了一起，共同际会着“拥江发展”的磅礴风云。
一条博奥路，将市北西与钱江新城的距离感拉近到了约15分钟。这样的距离已经近到可以共享配套，可以模糊掉城市的边界，但房价由于区属的原因却存在着天然的鸿沟。
博奥隧道效果图
可以看到，短短的15分钟距离，房价就像坐了过山车，从近7万跨着好几个梯度来到了4万以内，便宜了近一半。
这样的“神仙操作”放在整个杭州也非常罕见，也更进一步凸显了市北西的价格优势。
而且一条风情大道之隔的滨江区，已经卖出了约42000元/平米的毛坯价；紧挨着的钱江世纪城，保利·澄品也将高层的精装价格拔高到了约48000元/平米。相比之下，市北西又低了一大截。
不仅是横向的对比，纵向对比来看，市北西的板块价格依然极具诱惑力。2017年，桂语江南每平米就已经卖到3.5万+，而且需要全款拼关系。
两年过后，市北西的新房价格几乎没怎么涨，众多的价格优势叠加，让市北西成为了一个摇号的热点板块。
板块实力支撑板块价格
新房房价受到了严格的调控，更多体现了有形的手的“意志”，二手房价才是市场行情的真实体现。
根据我爱我家官网显示，板块内龙湖·春江天玺的毛坯房源在二手房市场就能以4万+ 的价格成交。
在其他板块一二手房倒挂差价几乎抹平的情况下，市北西却依然存在着明显的价格红利。
而只要看一眼板块自身异禀的天赋，你就会明白其强大价格支撑的所在。在不久前，市北单元控规正式公示。
在涌动城市发展能量的博奥路上，一个比拼梦想小镇的信息港小镇，将配合周边产业功能，构筑信息科创的发展核心。在参与“创新活力之都，数字生态之城”的蓝图擘画中，成为江南岸高智人才、信息科技、创新元素高度聚集的核心之一。
信息港小镇实景图
未来科技城、滨江等区域的鲜活经验都在告诉我们，产业的蓬勃发展势必推动板块的车轮滚滚向前。而看准了发展前景的购房者和开发商们，也早已用货真价值的“真金白银”在投票。
而且除了产业的厚实基底之外，与滨江、奥体的“左右逢源”，也让这里的生活有了翻倍的便捷程度和精彩程度。
奥体、萧山、滨江，三个区域的繁华商业，在这里可以悉数尽揽。奥体的印象城（在建）；萧山万象汇、宝龙广场、恒隆广场；滨江的星耀城、银泰城（在建）等，都可以成为好友相聚、日常逛吃的重要根据地。
区位图
待博奥隧道开通之后，甚至连江对岸的万象城、来福士等，也可以便捷到一脚油门，就成为生活的一部分。
除了繁华的烟火气，在板块及周边，萧山信息港幼儿园（在建）、信息港小学、西兴实验小学等十余所学校，还氤氲着无处不在的书香气。
未来，板块中还将添加一所小学和一所幼儿园，就在招商?闻博花城的“家门口”，在本就亮眼的教育底色上又多了几抹值得期待的色彩。
闻博花城，摇号红盘预定？
现在的市北西，纵有万般利好，但随着楼盘的逐个售罄，可以抓住板块红利的机会实在太少了。恰好接下去的招商·闻博花城，会是最解渴的一个。
招商·闻博花城位于博奥路和建设一路的交汇处，项目拥有约30万方的庞大体量。在小区中，既排布了14幢精阶高层，彰显生活的高度；也安放了8幢叠拼，补上低密的空缺。
因此无论是首次改善还是高端改善，都能在这里找到自己的最佳选择。
招商·闻博花城项目鸟瞰图
而马上，招商·闻博花城将首次推出7#和13#两幢高层，会是更多人买得起的机会。其中约108方户型，总价仅365万起，几乎是板块在售项目中的最低门槛。
毕竟，在锦宸领出最后一张预售证后，板块中的小户型已经卖得差不多了，如此的总价几乎成为了过去时。
虽然价格更加亲民，但尺度上一点也不马虎。约108方户型大三房的设计，让每个房间的空间感都充分地体现了出来。
招商·闻博花城约108方户型图
就拿主卧来说，除了套房的设计，还有不小的地方可以摆放衣橱、柜子等，足以装下一个主人的私藏梦。而且三开间朝南，南向面宽足有约10.1米，让整个屋子都透着光。
如果预算足够的话，约130方户型也是个不错的选择。一进门，约6.6米长的大飘窗，特别容易抓住人们的眼球，带来通透感的同时，也将窗外的风景毫无保留地倾泻到室内。
同时四房的设计，不管是二胎家庭，还是三代同堂都足够用了。
招商·闻博花城约130方户型图
惊艳的空间格局之外，精装修交付的品质也体现了满满的改善力。地暖、中央空调和新风系统全都备齐了。
很难想象，这是3500元/平米的装修标准做出来的配置。毕竟，在减配成风的市场上，3500元/平米的装标已经很少能同时配齐这三大件。
另外，智能门锁、品牌玄关柜等，从一进家门开始，就被高贵的居住感所包围。而在最体现装修品质的卫生间和厨房，分别配备了TOTO的花洒和洗脸盆、摩恩的槽水盆……一线大品牌更是将生活的品质提升了一个档次。
当价格优势、板块红利和产品实力三者叠加，招商·闻博花城已具备了红盘的潜质。
目前，招商·闻博花城已经领出了首张预售证，在9月21日——9月24日可以进行线上登记。在红盘频出的博奥路，招商·闻博花城正在接过红盘的下一棒。
