文/住浙网研究员 曹一超
当虚假夸张的宣传铺天盖地，只有眼见才为实。因此，现房成为了上述问题的最优解。
据统计，杭州有且仅有20个现房销售的项目。这20个项目诞生于2017杭州市发布的一则土地出让新规：当溢价率达50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售，即“现房销售”。
这项规定仅实行4个月左右就停止了，现房销售就此成为一道“独特的风景线”。
2019年6月，杭州现房销售项目中的远洋路劲上河宸章首个开盘，现房项目陆续登场。
截止到目前，已有7个现房项目售罄，4个楼盘开盘在售。位于丁桥的泷悦华府首次开盘房源已售完，剩余房源即将加推；位于长睦的明熙府一次性推出所有房源，目前剩余少量洋房在售；位于萧山空港新城的融信空港（云尚）澜天整盘推出后流摇，无需摇号可直接购买；临平新城的中建锦绣越府（学成府）高层售完，剩余少量低密项目。
图片来源：好房研究院
剩余9个楼盘尚未开盘，其中主城5盘备受关注：葛洲坝龙湖中国府、保利天汇一直未有动静，位于三墩北的建发金辉紫璋台更是“预订”了热点楼盘，处在新政暴风眼中的项目，何时领出预售证仍是未知。
中冶的两个项目锦绣公馆和锦绣华府，开盘的风声不断，研究员带你来看一下这两个项目的最新进度。
PART 1 锦绣公馆（文教板块）
项目地址：西湖文教板块，教工路与文一路路口向北约100米。
项目规划：西区5幢15-17F高层，共158套住宅；东区3幢酒店式公寓，1幢自持
主力户型：139、165、179㎡4房（具体户型如下）
板块价值
西湖文教板块的价值其实不用多说，行知、学军、十三中等众多优质教育资源拥趸，一条街，从小学到初高中，再到大学，一应俱全。如果孟母有“四迁”的机会，文教板块会是她的首选。
抛开教育优势不谈，文教板块的交通、商业配套也都是可圈可点的。
周边配套
交通：项目与地铁2号线（运营中）下宁桥站步行距离约1.3公里，学院路站约1.4公里，地图导航显示步行距离大约20分钟，但只要你步速稍快，从教工路出发，包括中间等待红绿灯的时间，实际16分钟可达学院路站。
地铁10号线（在建中）距离项目更近。从项目北侧的大门向西直走，10号线翠柏路站约400米步行距离。
另外，从教工路、文一路主干道自驾出行，可通过德胜快速路和上塘高架，快速接驳杭州各地。
锦绣公馆区位图
商业：商业密集分布，项目正处于多个商业体的辐射核心。2.2公里范围涵盖物美超市、天阳亲子广场（250米）；铂澜大象城（800米）；大悦城（1.1公里）；远洋乐堤港（1.7公里）；水晶城购物中心（2.2）公里。
教育：学区无疑是项目最大的亮点。周边1km范围分布的学校有文一街小学（师苑校区）、翠苑第一小学、杭州市行知小学（学院校区&文二校区）、杭州市翠苑中学（翠苑校区）、杭州十三中教育集团、杭州学军中学（西溪校区）以及杭州电子科技大学与工商大学。可以说是名校云集。
回顾：11万/平的学区房被“秒杀”,一表生也不保险，要读“学军们”太南
锦绣公馆区位图
斜对角的融信杭州公馆对口的是文一街小学（师苑校区），就距离而言，文一街小学作为项目的对口学校是有可能的。文一街小学（文一校区）作为西湖区第一梯队名校，初中对口十三中（它被誉为杭州最好的公办初中），而同样隶属于文一教育集团的师苑小学，也有可能升入十三中。
从项目东门出发，沿教工路执行400米左右就是扩建施工中的十三中。
十三中施工工地门口的告示牌
还有一种说法，锦绣公馆纳入行知小学的学区。行知小学（学院校区&文二校区）就在地铁2号线学院路站旁，直线距离800米左右，步行距离1.4公里。
行知小学（文二校区）
行知小学（学院校区）
行知小学对口的也是十三中。总之，锦绣公馆的潜在学区优势明显。
西湖区学区划分示意图（仅供参考）
项目进度
中冶锦绣公馆目前正处于内部装修中，预计农历年底交房。据置业顾问透露，预计元旦前领出预售证，一次性推出全部房源，价格待定。但置业顾问的口风，显然没有必开把握，再“鸽”一次也不是不可能。
小编只能说，如果你有足够的预算，把这个项目盯紧了！
项目沙盘图
项目整体分为东西两个园区，西区是住宅，东区是公寓。楼盘外立面是香槟金铝塑复合板。项目西侧隔着保业路是在建中的杭房揽翠。
锦绣公馆西区：住宅项目
锦绣公馆东区：公寓部分
PART 2 锦绣华府（武林新城）
项目地址：杭州市下城区东新路与石祥路交叉口
项目规划：6幢高层、3幢洋房，共502套；1幢自持、1幢商业
锦绣华府楼幢分布图
主力户型：高层129、139、169㎡(2-3-5-9-10-11幢）；洋房139、169㎡（6-7-8幢）
高层129户型（10、11号楼）
高层139户型（2、3、9幢）
高层169户型（2#楼）
高层169户型（5#楼）
洋房139户型（6、7#楼）
洋房169户型（6、7、8#楼）
板块价值：武林新城可以说是北移的武林中心，浓厚的文化教育底蕴，搭配政府规划和电竞小镇、跨贸小镇等科技产业，由留石高架、秋石高架、德胜快速路等重要的城市交通要脉串通，再加上地铁3、4号线，浓厚的居住氛围碰撞全新规划，武林新城的活力由此迸发。
周边配套
交通配套：项目周边三条地铁线环绕，最近的两个站点分别是3、4号线的东新东路站（在建）和5号线西文街站，步行距离都在1.4公里左右。其中，西文街站目前已经投入运行，不过地铁口尚在完善施工中。
锦绣华府处于东新路和石祥路两条主干道交汇处，两条道路川流不息，往来车辆产生的噪音较大。
西文街站地铁口
商业配套：项目自带4万方生活街区；东侧1km是180万方的新天地综合体；中大银泰城就在项目的斜对角，步行5分钟可到达；另外，西文街地铁站口还有一个西联广场（包括物美大卖场和金逸影视中心等）。
项目路口实拍银泰城
西联广场实景
教育配套：安吉路幼儿园锦绣园区同项目就隔着一条跃颜巷；安吉路教育集团新天地实验学校（800米）；杭州市胜蓝实验学校（东新路）（1.1公里）；杭州市观成武林小学（1.2公里）。
项目沙盘图
项目进度：据销售透露，中冶.锦绣华府预计在近两周取证，下月初左右开盘！一次性推出502套房源，129—169㎡精装户型。
先从外侧看看项目。项目西侧是上塘河，闲暇的日子，从西文站乘水上巴士一路南下，到达武林码头，看看沿途的风景、逛一逛西湖文化广场，也是一种惬意。
项目东侧就是东新路，马路对面是加油站；北侧是石祥路和留石高架，与西侧的安静闲暇截然不同，到了下班高峰期，车流量还是比较大的，车鸣灯流瞬间就能把人拉回现实。东南角有一个出口，方便家长去对面的安吉路幼儿园接送小孩。
再来看看项目本身。主打香槟金配色，外立面采取全铝板+玻璃，洋房则是石材+铝板+玻璃，来减少外部噪音的影响。
项目售楼处所在楼幢，日后将作为商业楼。这幢楼被隔在住宅项目之外，两者间留一道门，方便业主出入。如果有好的招商，值得期待。另一方面，商业也会带来一定的人车流、噪音影响。
靠西侧的高层2#和洋房6、7、8#，距离高架、车流稍远，会更安静。
中冶锦绣华府，作为武林新城唯一的现房项目，最大的遗憾就是离高架太近，但综合而言，这个项目还是值得入手的。502套房源，预计会一次性推出。
