本文导读：
1、147个项目2020年整装亮相
2、主城区：50个项目或将首开，高端项目唱大戏
3、萧山区：经开区和南部卧城占了三分之一
4、余杭区：万人摇红盘如雨后“春笋”
5、钱塘新区：重点关注大江东
6、临安：锦南占了三分之一
7、富阳：11个项目或于2020年面市
文/住浙网研究员 蔡骏
2020年1月25日，鼠年第一个纯新盘领出预售证，为余杭径山板块的新湖金色池塘，拉开了2020年新盘的序幕。但是受疫情影响，登记时间一拖再拖，直到2月20日才开启登记之旅。最终登记情况不是很理想，仅3户家庭进行了购房意向登记。
2020年的新盘节点大多延后，值得关注的新盘还是不少，例如绿城城东四大新品、实际楼面单价“地王”滨江望江项目定名御潮府，还有将扎堆面市的现房项目等。
住浙网研究员为大家尽心搜罗，2019年拿地项目以及之前没开盘的项目总共147个，那么就借用斯诺克的术语，来个“一杆清台147”。
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147个项目2020年整装亮相
据住浙网统计，2020年将是一个新盘大年，共有147个新项目（包含住宅和商住）将开盘，总体量达1692.17万方。其中主城六区共有50个新项目将面世，江干区占了21个。如下表所示：
作为供应大区，余杭、萧山仍然贡献最大，其中余杭区2020年预计将有33个新项目开盘，萧山区31个；钱塘新区有6个新项目；唯一不限购的临安区供应量也不少，16个项目，154.79万方体量。
主城区：50个项目或将首开，高端项目唱大戏
2020年主城区可能开盘的50个项目中，其中楼面价超过30000元/㎡的有9个项目。
事实上，有不少项目虽然地价没有超过30000元/㎡，但有的接近30000元/㎡，如绿城春月锦庐、中海项目、文晖城市之星嘉里项目；有的地理位置优势明显，从已公布的规划来看，走的是高端路线，如江湾新城的德信钱塘云庄，规划11幢16F高层楼和2幢3F类合院项目。
保守估计，至少三分之一项目将是高端项目。
注：红色字体标出的为楼面价超3万元/㎡的项目
下城区：共有7个新项目。除中冶锦绣华府和九龙仓天御外，其余都为2019年出让的地块，不少已经公布规划，有望2020年开盘。如绿城春月锦庐规划7栋16层高层、4栋7层洋房，其中高层户型面积为110-140方，洋房户型面积为150-160方，预计2020年上半年开盘。
绿城春月锦庐鸟瞰图
上城区：共有4个新项目，御园及滨江象牙海岸被传开盘时间已久，却一直没能实现，希望2020年能够揭开盖头。
另外备受关注的是，滨江在2019年4月16日望江单元所拍下的地块，楼面价达到惊人的45325.4元/㎡，另外还有高达22%的自持。该项目案名为“御潮府”，规划11幢高层住宅楼（层数16-18F）和2幢洋房，其中，3#和4#楼为自持住宅。
御潮府规划效果图
西湖区：共5个项目，除中国铁建滨江古翠蓝庭外，均为前几年出让的土地。中铁建滨江古翠蓝庭规划已出，将4幢小高层、3幢高层，其中4#楼为公租房。另外值得注意的是，5个项目中中冶锦绣公馆、中铁建滨江古翠蓝庭、中国府3个项目的楼面价均超过30000元/㎡。
江干区：包括钱江新城、城东新城、艮北新城、丁桥、笕桥、江湾新城以及九堡7个板块共有21个新项目或于2020年面世。
城东新城作为新晋的高端楼盘聚集地，2019年共推出4宗地，其中中国铁建交投花语天境楼面价最高为30121.5元/㎡。
中国铁建交投花语天境鸟瞰图
库存较大的艮北新城预计2020还将入市3个项目，其中越秀天萃名邸规划3幢8~11层建面约105~128㎡洋房。
丁桥相对来说价格亲民一点，5个项目楼面价均为20000元/㎡以下，天阳融信东方邸、泷悦华府均为现房销售项目。
笕桥4个项目都为2019年出让的土地项目，其中绿城的春来晓园主打绿城二代高层+低密洋房，高层户型最小面积为98方，最大面积139方，洋房面积段为140-160方。另外，江湾新城的德信钱塘云庄规划11幢高层，13幢套中式合院。
绿城·春来晓园效果图
拱墅区：5个板块共13个项目，其中2个地价3W+项目集中在市中心和申花板块。其中位于申花的杭房建发养云静舍需现房销售，项目规划建造4幢高层住宅楼，1幢养老用房。
另外，祥符和杭钢也各有3个项目。荣安招商祥宸府位于祥符板块，临地铁2号线，近享龙湖天街和万象城两大综合体，项目规划建造9幢洋房项目，和7幢高层住宅楼，其洋房是双限政策下稀缺产品。
荣安招商·祥宸府鸟瞰图
滨江区：四个新项目分别为滨江中心的时代滨江丹枫四季院、西兴的滨江御滨府、长河板块的保利天汇和浦沿的浙江富成项目。
萧山区：经开区和南部卧城占了三分之一
随着城市向南、拥江发展，钱塘江金融港湾、亚运会等利好的加持，萧山近几年来一直备受开发商和购房者的喜爱。萧山的“萝卜干”也已成了“人参”。
2020年预计首开的项目中，萧山经开区和萧山的南部卧城各有5个。
注：红色字体标出的为楼面价超3万元/㎡的项目
萧山经开区的5个新项目都是2019年出让的地块，已有3个项目公布案名，分别是绿城桂语听澜轩、新希望华发锦粼云荟、滨江新希望悦潮府，其中绿城桂语听澜轩规划建设7幢洋房，4幢高层，层数分别为17F、26F（2幢）和27F。
绿城·桂语听澜效果图
南部卧城也有5个新项目，其中一个公布案名，即融创融望之城。项目最西侧规划4幢商业楼，包括1幢大型自持商业中心、3幢可售商业楼；16幢高层住宅楼，层数25-32F，和9幢联排产品。
融创融望之城鸟瞰图
随着萧山南站的改造升级，以及地铁规划利好，南站新城也是刚需购房者的看好之地，今年也出让了三宗地块，分别由龙湖、众安及赞成竞拍得。
钱江世纪城如今在杭州的地位卓然，滨江在2019年12月24日拿的项目是萧山新项目中唯一楼面价过30000元/㎡的项目；另一宗高价地则是湘湖新城的滨江盛元湘湖里。
空港新城的融信云尚澜天需现房销售，规划为4幢高层和7幢洋房。
融信云尚澜天鸟瞰图
另外萧山益农镇、河上镇、新塘、瓜沥、党湾镇、浦阳镇、戴村镇等，2020年也会有新项目入世。
余杭区：万人摇红盘如雨后“春笋”
余杭近年来一直是杭州刚需住房的主要供给地，2020年余杭9个板块共有33个项目可能首开，总体量达384.73万方。
闲林的4个项目都是2019年初出让的土地，从楼面价来看，闲林的未来房价应该维持在25000元/㎡左右，刚需客们可以重点关注一下。
北部新城近来利好不断，尤其是城北万象城幸福里的多次万人摇，正如一颗新星冉冉升起，吸引了不少开发商。如德信大家运河云庄、融信大发弘阳沁澜以及宝龙&地铁集团&星创项目。
融信大发弘阳沁澜鸟瞰图
临平北和临平新城2020年的新项目较多，共计有15个项目。随着临平交通命脉的打通以及商业、教育等生活配套的不断完善，临平发展迅速。从2019年出让的土地楼面价来看，如新希望拿下的项目楼面价为21008.3元/㎡，平安项目的楼面价为19237元/㎡，路劲项目为18162.2元/㎡，未来临平新城的房价很可能跨上3万元/㎡。
中交理想时代芳华鸟瞰图
中交悦美庐、中交理想时代芳华与首创禧瑞江南相距近，产品类似，总价也接近，将会形成正面竞争。中交理想时代芳华规划建造9幢层住宅楼，和8幢3F别墅。
随着杭钢的搬迁，崇贤与主城区的距离近了，也是刚需的主要阵地。2020年可能有5个项目首开，分别路劲项目、西房项目、上海恒文项目和祥生2个项目。
另外，从滨江&兴耀项目和金翰项目的楼面价预测，老余杭的未来的房价也将向30000元/㎡靠拢。
钱塘新区：重点关注大江东
钱塘新区作为2019年全新划定的新区域，包括了原杭州大江东产业集聚区和原杭州经济技术开发区，整合规划下，钱塘新区迎来了新的发展机遇。近来楼市也备受关注，尤其是大江东，因为高性价比，也是万人摇热门板块之一。
2020年，钱塘新区的大江东区域将有4个新项目，分别的杭房悦东方、星央悦府以及新湾的至高项目和万固项目。
杭房悦东方实景图
杭房悦东方整个项目分两期开发，一期预计首开住宅共163套，分别是排屋3-11幢共37套和洋房24-28幢共126套。其中排屋建面约200-260㎡、洋房建面约118-138㎡。目前洋房及排屋外立面基本完成，园区样板区呈现，均价目前待定。
另外，在江对面的金沙湖，绿城春风金沙也是看点十足，“板块断供8年+绿城首入金沙湖”，绿城标杆项目、精装限价37500元/㎡，有助打造金沙湖新价格体系。
临安：锦南占了三分之一
临安作为杭州唯一不限购区域，推盘量一直居高不下，2019年临安出让且还未开盘的涉宅用地有13宗，加上往年还未开盘的项目，2020年临安可能开盘的新项目有16个。其中锦南占了三分之一，国瑞、地上、宝龙、美好置业、三盛宏业各一个项目。
另外，滨湖新区四个项目、锦北三个项目，青山湖科技城两个项目，同时临安下面的镇区，昌化镇、太阳镇也有新项目将面市。
富阳：11个项目或于2020年面市
如下表所示，2020年富阳可能将有11个新项目开盘。其中最有看点的是金茂联合体在2019年底以底价67亿拿下杭州富阳城市眼项目地块，根据限价标准未来这宗地块的装修均价将达到29800元/平方米。这也是秦望片区时隔七年成交的首宗涉宅地块，可谓刷新了富阳的新房市场价格体系。
地铁6号线及杭富城际将在今年下半年开通，富阳与主城区的通勤时间被缩短。相比于主城区，富阳的房价能被大多数人接受。有了地铁，住在富阳、工作在主城不失为一个好选择。
