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1.海南全省调控，杭州会跟进吗
2.3号线起点喜迎近2千套现房房源
3.剩余8个现房项目啥时候开
文/住浙网研究员 王蓓蓓
3月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。
涉及新规主要有三点：1.试点安居型商品住房 ；2.本地户口限购2套；3.新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
图源海南省人民政府官网
事实上，现房销售制度此前在全国多座城市如杭州、深圳等均有试点，但像海南这样全域推行的情况着实少见。
如此操作，背后释放着什么样的信号？其他城市会跟进吗？杭州会跟进吗……一时间，掀起讨论浪潮。
海南全省调控，杭州会跟进吗
商品房预售和现房销售有什么区别？
从字面意思来看，预售即商品房还在建设之时就可以向购房者出售；而现房销售需要商品房交付以后才可以向购房者销售。
海南实景（图源网络）
对开发商而言，预售可以提前占用购房者的资金，从而实现高周转的盈利模式；但对于购房者而言，预售则会增加购房风险，购买现房项目更有保障。
当前，疫情尚未完全结束，全国各地的经济仍在缓慢复苏当中；如果此时全面跟进现房销售制度，不仅开发商吃不消，由于短期供应锐减导致供需失衡、房价暴涨，或许整个楼市也会崩盘。
2019年海南房价示意图（图源海居君）
而且，海南省推行现房销售有其自身的特殊性在：
1.海南虽然是个省，但2019年全省GDP约5300亿元，相当于一个发达省份的地级市；2.2019年海南的土地供应有所提升，库存将会上升，现房销售对供需关系影响不大；3.大胆猜测，海南有可能马上要迎来重磅城市利好，所以要提前摁住楼市……
因此，全国其他城市包括杭州大概率不会跟进；但长远来看，现房销售应该会成为未来的趋势。
3号线起点喜迎近2千套现房房源
其实，现房销售的可能性早已在杭州实验过。
2017年3月24日，杭州市发布土地出让新规：当溢价率达50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售，即“现房销售”。
20个需要现房销售项目区位示意图（制图/陈明泉）
但这项规定仅仅实行了约4个月左右就被紧急叫停，现房销售显然并不适合当下承接亚运会、高速发展的杭州。
不过，短短四个月，杭州楼市诞生了20个需要现房销售的商品房项目。
20个需要现房销售项目详情表（制图/陈明泉）
截止目前，已有4个现房目一把梭哈：远洋路劲上河宸章、金地宋都都会钱塘东区、绿都东澜府和越秀前滩名邸，还有16个现房项目尚未首开。
据住浙网研究员统计，这16个现房项目中，有超一半项目都明确上半年将会开盘，而且大都是一次性推出所有房源。
由上表可见，4月份单是地铁3号线起点及周边就有1719套现房项目供应（泷悦华府、天阳融信东方邸、联发溪语宸庐和中建锦绣越府），3号线沿线的购房需求得到极大缓解。
剩余8个现房项目啥时候开
20个现房项目中，最晚拿地时间是2017年8月；将近三年的工期，多数项目都造得差不多了。
由于疫情，这些现房项目的原本节点多多少少都有了一些延迟。
联发溪语宸庐实景
除了上文所述、今年上半年要开的8个现房项目以外，剩下8个现房项目啥时候开？
据了解，长睦的卓越明熙府、西溪的葛洲坝龙湖中国府、下城北的中冶锦绣华府、滨江区的保利天汇、空港新城的融信云尚澜天都计划2020年开盘，但具体时间未定。
与联发溪语宸庐一路之隔的融创臻蓝府实景
还有3个现房项目比较特殊：禹洲蜀山项目至今未公布案名，可获取的信息较少；萧山益农镇的高运尚悦府同样惜字如金；而宏立新湾项目是100%自持的。
你最想了解哪个即将开盘的现房项目？联发溪语宸庐、电建泷悦华府、杭房建发养云静舍、中冶锦绣公馆……
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