核心提要：
1、3月杭州楼市进入小阳春
2、刚需or豪宅，哪些楼盘中签率降低了
3、“银四”将开启，杭州新房会更难摇吗
文/住浙网研究员 王蓓蓓
最近，杭州楼市似乎进入到了密集加推的节奏。
3月19日，一天之内杭州十区就有9个楼盘共领出了11张预售证。其中，不乏低中签乃至万人摇红盘，如保利融信和光尘樾、世茂璀璨澜庭、上坤山语四季等。
杭州春色（图源付费图库）
在融创城、和光尘樾相继斩获万人摇之后，3月的杭州楼市在暗暗发力，不仅加推密集而且楼盘中签率逐渐走低，这是进入小阳春的节奏。
住浙网研究员带大家看一看近期领证及摇号的数据，一看便明了。
（注：1.下文中所有2020年3月份口径数据均截止2020年3月24日；2.流摇率指当月无需摇号楼盘数量/当月领证楼盘总数量；3.平均中签率指当月摇号楼盘的平均中签率。）
需求反弹，3月杭州楼市进入小阳春
据住浙网不完全统计，截止3月24日，3月杭州十区共申领出36张预售证，数量并不算多。
与去年同期（2019年3月，76张）相比，仅仅是其数量的一半；与2019年月均预售证数量（77张/月）相比，3月份也远没达到以往小阳春的态势。
虽然在预售证数量上不占优势，但3月流摇率仅有38.5%，相比今年1月（76.9%）、2月（50%）还是去年同期（50%），都降低了。
而且3月摇号楼盘的平均中签率约15.01%，相比去年同期的36.80%也下降了。
另外，据住浙网数据统计，3月杭州十区商品房住宅成交套数约6539套，相比于2019年同期（9949套）明显下降；成交均价35995元/㎡，相比2019年同期（26714元/㎡）有了约34.7%的涨幅。
因此，从预售证和成交数量上来看，疫情对杭州楼市的影响尚未结束；但从中签率来看，2月和3月平均中签率降低，流摇楼盘数量减少，3月最低中签率璀璨澜庭高层仅约1.45%，明显复苏。
刚需or豪宅，哪些楼盘中签率降低了
整体楼市向好的方向发展，个盘的表现也值得关注。
鼠年复工后摇号的楼盘，如融创森与海、融创城、上坤山语四季、星央悦府、德信时光之宸、中锐招商星未来、东原德信九章赋、世茂璀璨澜庭、天空之城、富力中心、凤起钱潮、仁恒滨江园等超过10个楼盘中签率都要比上一次摇号的中签率低。
如总价200万左右的刚需楼盘，中锐招商星未来的高层中签率从35.1%降到了4.3%，融创森与海的高层中签率从59.5%降到了29.7%，融创城的中签率从5.1%降到了3.1%……最大下降幅度超过30个点。
杭州去年常住人口增加了55.4万，刚需群体的需求十分旺盛，因此作为总价200万的入门级刚需产品，这些热门楼盘中签率的下降也是正常的。
中锐招商星未来效果图
总价300万左右的刚需楼盘如东原德信九章赋相比去年首开，中签率从24.9%降到了13.2%，世茂璀璨澜庭的高层中签率从7.3%降到了1.45%。
新年伊始，万科几乎零利润拿下了勾庄宅地，未来精装限价30500元/㎡；璀璨澜庭精装均价29000元/㎡，有一定的限价红利，因此中签率降低也有板块热度的加持。
天空之城效果图
首改楼盘如天空之城节后加推，都是140㎡以上的大户型，中签率从首开的13.2%降到了8.3%。
也许，疫情让大户型更加吃香。
此外，千万豪宅如凤起钱潮、仁恒滨江园的中签率也都明显降低。
凤起钱潮实景
由于仁恒滨江园是最后一次加推，且有了144-160㎡相比于前两期更小的户型，一定程度上也推动了中签率的降低；凤起钱潮首开有低密房源，年后加推的都是高层，因而中签率下降也说得过去。
总的来说，从刚需到豪宅，有这么多楼盘普遍出现中签率下降的现象，疫情过后确实迎来了需求反弹的小阳春。
“银四”将开启，杭州新房会更难摇吗
中签率下降，成交均价反而上涨了，屡摇不中的首套刚需小许不禁发问“即将到来的4月，杭州新房会更难摇吗？”
图源付费图库
其实，大可不必太过忧心。
除了摇号楼盘中签率的降低，我们也应该注意到还是有楼盘不需要摇号的；而且某些盘的中签率还变高了。
比如中海黄龙云起，上一批高层中签率19.6%，这次同样是高层，中签率却升到了37.4%；再如万达同心湾，首开中签率71.1%，这次直接零登记。
万达同心湾售楼处实景
由于预售政策的放松，预计会有更多楼盘密集加推，如远洋西溪公馆、融创城、金辉紫雅云邸、联发溪语宸庐、泷悦华府、杭房悦东方、杭源里、中冶锦绣公馆等热门楼盘在上半年都有大放量。
供应充足，运气到了，摇中是迟早的事。
