本文导读：
1、限价涨了1600元/平米，还能热销吗
2、预期销售利润率并不多
文/住浙网研究员 徐创
最近，楼市的主角属于未来科技城！毕竟，史无前例的近“6万人摇”就在这个板块。今天，未来科技城地块同样竞争激烈。经过31轮竞拍，该宗地块由金成&吴兴新业建设拿下，楼面价25229元/平米，溢价率26.2%。
根据好地数据库显示，金成的上一次公开拿地，是在2017年11月，拿下了临安滨湖新区地块，即融创金成·璞樾大观项目。而金成上一次在未来科技城拿地，更是5年前的未来海项目，当时属于闲林板块。
限价涨了1600元/平米，还能热销吗
今天出让的地块，基本上是紧挨着阳光城未来悦项目的西侧，距离地铁3号线文一西路站约500米。
地块形状不规则，并且体量较小，出让面积约2.7万方，建筑面积约5.93万方，容积率2.2，地块新房限价36100元/平米（含装修4000元/平米）。
地块航拍图
从阳光城未来悦的30000元/平米到富力中心的34500元/平米，再到今天出让地块的36100元/平米，未来科技城已经实现了板块限价的第二次跃升。
考虑到附近在售新盘，如富力中心的历次加推中签率都比较低。再加上，板块二手房如欧美金融城等高层房源成交均价多在43000元/平米左右。
如此一对比，36100元/平米的限价应该不愁卖。
预期销售利润率并不多
不过，虽然地块的销售前景比较向好，但是预期的销售利润率却不大。
由于地块本身需要配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。若配建公租房成本按4000元/㎡计算，实际地价为26768元/㎡。
按新房上限均价36100元/㎡（含装修4000元）销售，扣除车位利润后，成本为35927元/㎡，预期销售利润率仅0.48%。
继该宗地块之后，本月29号，未来科技城另一宗双限地也将登场，限制精装房价为52150元/平米，又将板块限价往上提了一大截。
届时，这宗地块又将花落谁家，拭目以待。
