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1.豪掷62亿，始版桥未来社区花落滨江
2.未拍先封顶，星创发力补仓
文/住浙网研究员 王蓓蓓
今天，杭州主城区迎来5宗地块出让，包含2宗涉宅用地，1宗为望江始版桥未来社区用地，另一宗位于杭钢板块铁路北站单元。
图表来源：好地大数据
豪掷62亿，始版桥未来社区花落滨江
始版桥未来社区是浙江省首批24个试点项目之一，也是唯一的省长联系点，占据杭州望江新城核心地段。
本次始版桥未来社区出让地块包括一宗商住地和一宗商地。
实施单元用地
商业地块核心指标：出让面积8463㎡（12.69亩），容积率5.0，建筑面积42315㎡。其中包含地上建筑面积21250㎡，10年内不得转让，10年后可分层转让；其余建筑面积在通过用地复核验收后可以分层转让。
经过7轮竞价，永安国富资产管理有限公司以60248万元竞得上城区(望江单元SC0402-B1/B2-12地块)，楼面价14238元/㎡，溢价率5.24%。
商住地块核心指标：地块包含望江单元SC0402-R21/B-05地块、SC0402-B1/B2-11地块两个子地块。总出让面积43652㎡，容积率4.88，地上建筑面积21.3万方，住宅建筑面积73480㎡，占比仅34.5%；商业面积13.94万方，其中包含41760㎡由受让人自持。
地块起始楼面价23938元/㎡，新房限价69800元/㎡。
商住地块区位示意图
经过持续了100分钟左右、83轮鏖战，滨江集团以618564万元竞得望江未来社区地块，楼面价29058元/㎡，溢价率21.39%。
在杭州双限模式下如鱼得水的滨江集团，能如此大手笔拿下始版桥未来社区的商住用地，也在意料之中。
未拍先封顶，星创发力补仓
杭钢这块地比较有意思。昨晚，还没正式开拍前就有两轮竞价，直接封顶+自持2%；
今天10.15正式开拍，仅一轮，就被星创&青岛鼎盛嘉奥以上限价格156340万元竞得，楼面价22695元/㎡，溢价率29.92%，自持2%。
竞价截图
整个过程干脆利落，同时也显露出星创拿地的决心与魄力。
今年4月28日，星创就以封顶+自持3%竞得了铁路北站单元内、距离本次地块仅400米的一宗宅地，成交楼面价22553元/㎡。
短短一个多月，星创连下主城两宗宅地，均限精装均价36000元/㎡（含装标4000元/㎡）；此前还联合地铁集团和宝龙竞得了4号线勾阳路上盖地块即星创城，又一个本土房企即将崛起？
