文/住浙网研究员 艾维
今天上午的消息，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，6月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与上月持平。
这样，今年1月份以来LPR报价“每两月调整一次，且都下行”规律打破，“单数月不调整”之后，双数月也不调整了。看来，上半年2次全面降准，1次定向降准之后，市场流动性保持在充裕状态，暂不需要货币政策放宽松。
来看央行公开市场操作：本周将有1200亿元逆回购资金到期，6月25日、26日分别有500亿元和700亿元逆回购到期，但由于是端午假期，因此这1200亿元逆回购将顺延到期。
从本月到期情况来看，公开市场共有7400亿元MLF到期，分别为6月8日的5000亿元和6月19日的2400亿元。而央行6月15日仅续作2000亿元，缩量明显。对此，苏宁金融研究院高级研究员陶金表示，续作MLF是为了注入流动性，缩量的背后传递出信息，银行体系流动性依然较为宽松。
关于LPR，央行去年12月发公告，存量的个人房贷可捆绑LPR。重定价周期为今年3月1日至8月31日，在这半年窗口期，你可以跟银行商量，是否换锚，多长时间一个重定价周期（最短周期是1年），重新定价日是每年的哪一天（一般是1月1日），但是加点数是银行定的，购房者无权议价。
离8月31日还有2个月，作为背房贷的业主，要做个决定，是否换锚？
切换LPR后，房贷利率执行浮动利率制，随行就市进行调整。考虑到多数人的房贷周期长达30年，是否切换LPR，要看利率长期走势。
对利率长期趋势的判断，研究员综合各方观点，我国的贷款利率还有下降空间。利率是资金的价格，长期利率走势与社会资金供需趋势密切相关。一般来讲，经济增长速度越快，资金需求量越大，利率也会逐步走高，反之亦然。放眼未来几十年，我国GDP增速或趋慢，在这过程中，利率走低是大概率。
因此，换锚本质上是分享利率下降带来的优惠。换锚窗口期和新学期开学同步，考虑成熟的就拍板，换吧。
