文/住浙网研究员 艾维
众人瞩目的信达中心·杭州壹号院摇号结果出炉，此次加推236套房源，登记人数3632户。
PART 1
杭州壹号院位置绝佳，位于奥体核心，对望亚运会主场馆“小莲花”，地铁6、7号线在此交汇。
杭州壹号院鸟瞰图
壹号院6.47%的中签率，并未打破御潮府创下的5.6%的杭州千万级豪宅最低中签率。
从冻资要求来看，本次杭州壹号院的入场门槛更高，显然是为阻拦部分投机者。即使按报名家庭都是首套来算，本次壹号院冻结的资金就达到了116亿！实际冻资额肯定超过这个数字。
首套冻资320万、二套640万，全款900万，上周，很多想摇壹号院的人都在头疼如何拆借到这笔资金。有些摇号的人甚至“一拖二”“一拖三”，也就是说，差不多每人要准备1000万乃至2000万的冻资，融资成本不低。
PART 2
自有资金相对轻松，但也要经历痛苦抉择。有个开公司的朋友，出掉了5000股长期持有的贵州茅台，拼凑了900万，来对付这一周的冻资。眼下，茅台股价在1450元一带，他觉得有做差价的空间，准备回调时再买进。
图源网络
除了“自筹部队”，登记者中也用到了拆借和“过桥”，住浙网研究员了解到有以下几种融资方式：
A. 向朋友调头寸。这就看双方的交情了，一般会给到10%的年化，算了一下，借500万周转一周时间，大概要给朋友1万块的利息；借更多的，以此类推。
B. 民间拆借，向专做过桥和垫资的小贷或个人借款，目前的行情是每天利息“千一”，即借1000万一天的利息1万块。
这次民间拆借方发了笔小财。杭州壹号院是在6月22号下午4点登记关门，据说，当天下午3点40分还有人要求拆借，真正是忙到了最后一分钟。
C. 用银行的资金。譬如你的白金信用卡授信额度上限很高，达到500万，那么可以利用起来，如果同时持有两三家银行的白金卡，就能筹到1000万以上。而这个资金成本相对低。
“过桥博弈”中，还出现了新的动向，就是借通道把资金锁定到特定账户名下，这一操作链需动员几方资源，不知道有没有喝到头口水的？
图源网络
按规定，冻资期间的利息收益归登记者本人，由于是按活期利率来算，存在较大的“倒利息差”。按1000万、冻5天来算：
现在，央行最新的活期存款利率为千分之三点五（0.35%），在冻资5天中能够获得的利息收入是10，000，000*0.0035*5/365=479.5元。如果动用的是每天千分之一的过桥，意味着每天的利息差将近1万元。
如果是纯投资，搏摇号红利，确实像“刀尖舔血”！看上去挺美，也要想想：未来两年，杭州能承受总价2000万二手房的接盘侠有多少？
