文/住浙网研究员 华静
还记得两个月那套在法拍市场造成轰动的栖霞岭22幢3单元301室吗？（回顾：热度溢表，高出起拍价200多万，不破10万+不好意思自称“西湖边法拍房”）
因为绝佳的地段和诱人的“低门槛”（起拍价260万），这套西湖边的老房子吸引了31人竞拍，经过253轮激烈厮杀，最终拍出了573万元的“天价”，折合单价超11.66万元/㎡。
近“翻倍”成交的结果令人乍舌，也让其一举成为今年上半年话题度最高的法拍房之一。
更让人没想到的是，本以为会就此画上完美的句点的法拍神话却没有结束，一个月后，这套法拍房又重新在阿里拍卖平台上架，定于8月10日开拍。据透露，这是因为买受人悔拍而造成的.....
就在刚刚，这套栖霞岭22幢3单元301室再度成交，只是价格嘛，和一拍时573万元“天价”相比还是差了一个不小的“身位”。
最终成交价434万元，折合单价约8.83万元/㎡，比一拍少了139万元。
Part1
栖霞岭22幢3单元301室，建成于1999年，混合结构，建筑面积为49.13㎡，房屋总层数为3层，该房产位于3楼，为一室一厅一厨一卫一阳台的结构。
图片来源于标的物详情页
从二拍挂牌情况来看，无论是标的情况，起拍价、保证金、还是评估价都和一拍没有区别。依旧为260万元起拍，保证金50万，评估价343.91万元。
虽然相比于起拍价，栖霞岭22幢3单元301室二拍的起拍成交溢价（约66.9%）依然不低，但相较于第一次的31人竞价，253轮厮杀的热度来看还是存在明显“降级”。
本次的总报名人数不过12人，最终的竞价轮次为61轮，几乎只有一拍的零头。但从另一个侧面来看，这次的买家更理性了。
不过从8.83万元//㎡成交价来看，这个价格相较于小区的二手房依旧处于上游水平。
目前该小区在市场上的挂牌房源数量并不多，仅有7套，挂牌单价最低的约为6.8万/㎡，最高的约为9.1万/㎡，其他房源单价都在8-9万/㎡之间。
图片来源于好找房
Part2
再次回望栖霞岭22幢3单元301室的法拍故事线，有些唏嘘，但也在不经意间给风风火火“杀”入法拍市场的人们敲响了警钟。
因为在法拍市场，悔拍并不是口头上的文字游戏，而是真金白银的损失。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，且原买受人不得参加二次竞买。
依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
就拿一轮买入这套栖霞岭的D2903号买家来说，这一场一时冲动的激情参拍，损失的就是50万的保证金。
