文/住浙网研究员 华静
自今年“摇号锁区、公民同招”等政策落地以来，杭州学区房更热了，天价成交案例不胜枚举。
就拿近期来说，两套约14万元/㎡成交的学区房就实实在在刷了一波存在感。
一套是坐拥杭州学军小学（求智巷校区）的学区房马塍路32号，34.49㎡，房源挂牌8天后便以483万元的全款成交，折合单价约14万元/㎡。
另一套则是位于体育场路470号小区一单元的一套房源。对比马塍路32号，该小区的学区显然逊色不少，是保俶塔实验学校的学区房，能以天价成交，多少沾了“户型小，总价低”的光。
这套超小户型房源（16.8㎡）在上周末以总价235万的价格成交，算下来单价约13.99万元/㎡，和目前该小区平均挂牌价对比足足高了6-7万元/㎡。
“学区房热”和家长的焦虑脱不开关系，但天价学区房让不少家长无计可施。
一个好消息：今天下午，在阿里资产拍卖网站上有一批总价200万左右的老房子将开拍，起拍价约市场价8折，非法拍性质需房票。
敲重点：有些房源带优质学区。
Part1
研究员数了数，这批拍品由浙江省省直拍卖行进行处置，共计23套，开拍时间是8月26日15时起，截止2020年8月27日15时。
具体房源如下：
从房源来看，都是杭州的一些生活氛围浓厚，周边配套醇熟的老小区，地处朝晖、翠苑、三塘、南肖埠等板块。
虽然房产年份早了点，有的是上世纪90年代的，但是户型方正，得房率较高，起拍总价多在200万以下（23套房源的起拍总价在143.5-299.1万元之间），对于工薪阶层或者刚落户杭州的毕业生，还是合适的。
对比小区二手挂牌价来看，这些房源的起拍价约为市场价的8折。
关心学区的，可重点关注这几套房源：
1. 杭州市江干区商教苑12幢2单元501室。商教苑小区对应的小学是采荷二小。虽然不能堪称“塔尖学区”，但年年“爆表”。采荷，能在杭州优质学区房里排上号。
这是一套二居室，一厅一卫，总建面57.78平方米，起拍价为245.6万元，折合单价约4.25万元/㎡，和5.5万元/㎡小区二手挂牌价对比，相当于打了7.8折。
2. 杭州市西湖区混堂巷20号2单元603室。混堂巷的位置很多人不清楚，其实它非常市中心，老的杭州市政府对面，四面是体育场路、武林路、环城北路和环城西路，学区是保俶塔实验学校。
这套房源是一个二居室，一厅一卫，9楼中的6楼。是这批房源中最贵的一套，起拍价299.1万元，折合起拍单价4.89万元/㎡，接近天价房源的零头。
3. 杭州市西湖区翠苑二区1幢1单元601室，为两房一厅一厨一卫结构，朝北。该小区对应的学区是翠苑二小+翠苑中学。
4. 杭州市下城区新华路123号4单元203室，一居室一厅一卫，六楼中的二楼，学区是青蓝小学。青蓝小学是一所百年老校，对应初中风华中学。起拍价155.4万元。
虽然竞价还未开始，但不少房源已有人报名参与。截止到发稿时，混堂巷、环北新村报名人数已有4位。
Part2
值得注意的是，这次拍卖的这23套房源，不属于法拍房的范畴，而是资产拍卖性质，在详情页中也明确表示到房屋竞买人须符合杭州市购房政策，换言之：得有杭州房票才能购买。
另外，在房子竞买成功后，需要向阿里资产平台以及浙江省省直拍卖行缴纳一定的软件交易费和中介费。
阿里平台支付交易软件服务费的收取标准为成交房款的0.5%-1%，标准如下：
向浙江省省直拍卖行缴纳的中介费用为1950元，相比现有的二手中介费，这个价格算优惠的。
