文/住浙网研究员 华静
周五，带有热盘潜质的明熙府突然领证，925套，一把推光。
截至目前，项目的销售方案暂未公示，也就是说，明熙府极有可能成为杭州购房新政后首个“试水盘”。
作为2020年以来杭州推盘量NO1，新政落地后，明熙府究竟能带来怎样的表现？还是令人期待的。
Part1
华润置地卓越明熙府位于丁桥长睦板块，作为主城为数不多的价格“洼地”，深受刚需一族的关注。
就板块而言，虽然目前板块内部配套都较为羸弱，但在地铁3号线通车、龙湖天街等大型优质配套建成之际，城市面貌将迎来焕新，与市中心的联接也将更加紧密，未来可期。
而回到项目本身，除了长线看好的板块发展外，还有价格优势以及纯正的“现房”属性。
项目总占地近5.9万方，规划了11幢12-17层的高层，以及11幢5-7层的洋房，其中3号楼和4号楼的高层为自持楼幢，位于项目东北角。
项目鸟瞰图
从一房一价来看，在925套房源中，最便宜的一套高层总价仅188.3万（5-2-102），绝对称得上主城新房里的“地板价”，此外还有约20余套房源总价也可控制在200万元以内。
虽然目前销售方案暂未公示，但据销售介绍，主力户型约89㎡、120㎡的高层毛坯均价约23300元/㎡，主力户型约125㎡、140㎡的洋房毛坯均价约28000元/㎡。
另外，作为杭州特殊时期20个需现房销售项目之一，“所见即所得”、交付周期短等现房的天然优势也是明熙府的一大亮点。
项目实景
Part2
从新政的方向和明熙府的属性来看，两者还是极度适配的。
听闻前期的蓄客情况也较为理想，但毕竟是一把“梭哈”，也存在部分大户型高总价房源，对于开发商而言压力不小。
当然，对于吃瓜群众而言，更关心的恐怕是刚需热盘和对刚需们更友好的新政，究竟能擦出怎样的火花了。
