文/住浙网研究员 徐创
32052元/平米，这是2020年杭州八区（不含临安、富阳）的住宅成交均价，相较于2019年又有上涨，并且创下了历史新高。（数据来源：住浙网）
与此同时，2020年仅1-10月，杭州新引进35岁以下大学生就多达30.9万人，比2019年全年总数增长45.84%。（数据来源：都市快报）
由此，一对尖锐的矛盾体产生了。越来越多的人口涌入，面对的却是门槛不断抬升的房价。难道“逃离北上广”的戏码会在杭州续演？
房价上涨是事实，但总会有留给刚需新杭州人的机会。与其逃离不如在房价与居住间找寻平衡，实现更具性价比的居住。
眼下就有这样的机会，金地·滨与城将加推168套房源，精装均价16100元/平米，无疑是刚需的一份“新年礼物”。
金地·滨与城加推楼幢分布图
一
随着杭州房价整体走高，对刚需一族来说，每个人都有紧迫感。毕竟1字头的房源，正逐渐淡出历史！
摊开楼市地图，你会发现，和金地·滨与城差不多价位的楼盘，掰着手指就能数过来。向北，是鸬鸟的金色池塘，距离武林广场直线距离约44公里；
向东是临江的枫丹雅居，距离武林广场直线距离约41公里；向西是富阳富春湾新城的济宸府和江语云城，距离武林广场直线距离约32公里。
向南便是金地·滨与城，直线距离武林广场约27公里。显然，滨与城是这些项目中与城市中心最近的。
而且在“拥江发展”的大战略下，奥体成为城市新中心。此时再去看滨与城到奥体的距离，其实与和光尘樾到奥体的距离相当。
换句话说，滨与城在城市向南的时代大背景下，开始和中心黏合了。
区域的嵌合，交通始终走在第一步。时代大道南延工程正在如火如荼地进行，其中滨江段高架桥已全线贯通，绕城至中环段将力争在亚运会前通车。
时代大道建设现场
届时双向六车道的通途纵贯南北，时速80公里，少了红绿灯的走走停停，仅需约20分钟就能到达滨江。
时代大道对接的还是中河高架，继续向北，几脚油门就能到西湖、武林。从这层关系上看，滨与城可以说是与市中心最亲密的1字头楼盘。
而且，地铁四期规划或许还会有南北快线的彩蛋在戴村设站，进一步浓缩距离。
距离拉近了，去滨江上班通勤，去武林消费升级都不在话下，频繁的生活互动，完全可以融为一体。然而价差却是瀑布级的，如此一来，价格洼地的属性更加突出。
这也难怪，项目一经面市便受到了热烈追捧，首开推出房源多达306套，仅约3小时便售罄，选房、下单、付定金，几乎不带犹豫的。
二
光有价格的吸引，当然不够。购房者之所以对滨与城如此坚定，不“跳单”，还在于本身产品实力过硬。
金地·滨与城由8幢高层和12幢自持联排组成。从外立面看，石材基座配以真石漆、大玻璃，搭配高级灰的色调，隽挺洗练又不乏轻盈感，一眼望去会被瞬间惊艳到。
金地·滨与城效果图
走进园区，更大的惊喜等待着被揭开。园区景观中，金地全新上线的360PLUS——玩呗系统，在这里落地。
以往的小区中，景观设计更多地只是将其作为观赏物的存在。但滨与城充分考虑业主与社区间的互动，把景观与活动空间结合，让业主沉浸其中，和园区场景亲密对话。
金地·滨与城效果图
例如孩子们可以在主题乐园尽情玩闹，把他们从各种屏幕中解放出来。大人们也有专属的健身锻炼场地，晨练、夜跑下个楼就行，再也不用下了班还要往健身房跑。长者们也有自己的小天地，在繁花茂树的掩映中拉家常、下象棋，十分惬意......
有了这种全龄段的深度参与，整个小区才有了生命力，才会形成更具活力的生活氛围。
三
具体到居住空间，滨与城也做了很多精进。其高层虽然仅有建面约89、95方两个小户型面积段，但格局阔绰，找寻到了刚需在总价和尺度上的平衡。
以建面约89方B户型为例，大三房格局，对刚需的首套房来说足够用了。将来生了宝宝，父母前来照顾，一家几口完全可以住得下。
金地·滨与城建面约89方B户型
而且还是三开间朝南，餐客厅一体带阳台，主次卧均带飘窗，不仅最大程度地满足了家人们对阳光的需求，也使得整体空间感更加通透。
要知道，在不能偷面积之后，现在的三房户型越做越大。但滨与城拒绝妥协，依旧将最小户型控制在了约89方，对刚需来说少掉几个平方，省下大十几万才是实打实的性价比。
建面约95方D户型则做到了三室两厅两卫，如果是预算再高一点的客户，完全可以下单。
金地·滨与城建面约95方D户型
一进门首先是一个独立玄关的设计，保证了居住的私密性。再往里走，餐客厅一体的大尺度瞬间打开眼界，哪怕是摆下一张圆桌也绰绰有余。
而且还带有长约3.6米的大飘窗将空间感进一步拉伸。南向两个卧室，其中主卧套房带飘窗，次卧带有阳台，生活的品质感满满。
滨与城为精装修交付，不仅免去了自己装修的烦恼，而且金地作为品牌开发商，依靠丰富的营造经验让精装修贴合业主的切实需求，成为生活品质的加分项。
金地·滨与城样板房实景图（左右滑动查看更多）
室内装修全部采用金地“五心精装家”配置，入户处带通风系统的鞋柜、中央空调等均是标配。还有老板的油烟机+燃气灶，科勒的马桶+洗脸盆，都是知名的大品牌。
细节上也没有忽视，门口的小挂钩，让你满载而归是可以腾出手来开门；厨房独立分控插座，可避免小孩子误碰触电；一体式USB充电插座口，照顾到了年轻人的偏好......
无论是丰富的园区配套，还是精研的户型格局，抑或是良心的精装标准，都建立在精装均价16100元/平米之上，性价比肉眼可见。
四
虽然房价是一字头，但滨与城各方面的配套一点都不输。
最重磅的当属紧邻小区的城南银泰城，总体量约14万方，装下了购物、休闲、餐饮等多种业态，未来业主们只需走上几步就能尽情逛吃。
放眼大杭州，你大概找不出第二个能和银泰城如此紧密绑定的1字头楼盘。
城南银泰城效果图
教育方面的配置同样很高，威雅实验学校就在滨与城的西侧。作为国际化的教育配套，未来业主的孩子或许就能在这里接受先进、精英的文化教育，从幼儿园到高中一站式解决。
金地·滨与城区位图
除了这些，更宏大的蓝图还在描绘。西面不远处的仙女湖，将荡漾出一个以农旅元素为主题的集生态旅游、养生度假、品质生活、健康运动、宜居宜业于一体的乐活小镇。
还有V智造产业社区，总共腾挪约1650亩土地，以一次“造城”运动，聚焦数字经济，积极招引传感芯片、器件、设备等视觉相关项目，打造生态、智能、时尚三位一体的开放式产业社区。
既有丰富配套的滋养，也有先进产能的输血，板块的爆发近在眼前。
精装均价16100元/平米的滨与城，身上贴着的标签实在太多，时代大道拉进市中心，丰富配套编织的便捷生活，还有足够品质的匠心产品......这些无不撩拨着刚需的购买欲，那么赶紧去登记吧，让2021开个好头!
目前，金地·滨与城加推的1、2、4号楼线上登记已启动，登记通道请关注公众号：金地萧山。
（扫描二维码添加项目销售经理，了解更多项目详情）
