文/住浙网研究员 华静
来了！都来了！
昨天的杭州楼市“瓜”，今天一个个应验。
从8点整的“最严”楼市新政（刚刚，杭州最严楼市调控！购二套房需落户满5年，中签率低于10%限售5年），到傍晚时释放的两张“王炸”预售证，御潮府、江河鸣翠。
紧接着，滨江·观品、滨江·嘉品、滨江·博语华庭、中梁沐宸院、星创城、万科四季都会六盘，也纷纷领出预售证。现在，就等着丹枫四季和君品的“瓜”熟蒂落了。这个1.27，着实不一般！
Part1
昨日，杭州市房管局最新申领的预售证中，融创滨江御潮府、滨江绿城江河鸣翠两个超级“王炸”盘赫然在目。
两大“豪宅”的碰撞，看点十足。
御潮府预售信息
江河鸣翠预售信息
从预售信息来看，御潮府申领出1、2、5、9（叠排）、10、11、13，共计7幢楼预售证，合计385套房源，包含高层、叠排。前期高层均价69800-70800元/㎡（含6000元/㎡精装），叠排95700元/㎡。
江河鸣翠申领出1、4、5、6、7、8、9、10、11，9幢楼预售证，合计431套房源，全高层。主力户型约143-229㎡，预计均价为68500元/㎡。
两个项目都将在本次，一次清盘。目前，两大项目的一房一价已经公示，具体可以关注住浙摇号揭秘小程序。
Part2
御潮府地处望江新城，通过望江路向西可直抵西湖景区，经望江隧道则可以快速到达滨江、奥体。
2020年5月首开147套高层房源和6套叠排，中签率低至5.6%，热度可见一斑。作为融创滨江强强联合之作，在品牌、品质这一块还是有保障的。项目距离地铁5号线与7号线交汇的江城路站较近，直线距离约700米。
对于御潮府而言，还有学区的预留“彩蛋”，就是刚刚官宣的崇文未来学校（以区教育局官宣为准）。
滨江绿城江河鸣翠则位于新兴网红板块“江河汇”，且占据了绝对板块的绝对核心位。地铁“零”距离，商业项目环伺，部分楼幢还能享受到极为稀缺的运河景观。
除了江河汇板块的一系列华丽规划外，项目的另一大看点是，该项目为滨江和绿城两大本土大鳄继武林壹号后的再度携手之作，着实让人产生了额外的期待，其中绿城负责产品设计，滨江负责工程和物业。
从品牌来看，两大项目都堪称华丽；从地段来看，亦是伯仲之间，一个是老牌劲旅一个是新兴网红，更偏向个人喜好了；总价门槛也相差无几，从两盘的更具体的优劣势来说，御潮府胜在交付期更短，御潮府预计为2022年年底，江河鸣翠预计2023年年底前交付。而江河鸣翠有稀缺的运河景观，以及江河汇综合体项目辐射下的未来红利。
值得提一嘴的是，新政后，若是中签率低于10%，限售的战线将拉长，即便按照御潮府的交付来算，二手房交易至少要等到2028年。
Part3
除了两大“豪宅”外，清一色大户型的滨江观品紧随其后，领出了191套房源的预售证。
滨江观品地处“当红炸子鸡”奥体，共规划了11幢高层，与嘉品、君品不同的是其清一色的大户型设计，凸显了该盘的”纯改善“属性。按照4.7万元/㎡的价格计算，最小户型门槛也达到了约800万这个量级，和御潮府小户型房源不相上下。
除了首开的滨江观品外，同处大奥体板块的嘉品也迎来加推，共计274套房源；另外还有一个较为“惹眼”的项目要数滨江博语华庭了。作为萧山区政府板块被官方盖章的“热点红盘”，五年的限售期并未阻隔它的火热，首开成绩相当给力，3791组登记，中签率低至4.56%。
此外，良渚新城板块的星创城、未来科技城板块的沐宸院两大让购房者久候多时的“红盘”也加入这场混战；临平山北板块的四季都会在8个盘中，价格最“友好”。
1月27日申领预售证一览
从昨天一夜的8张证来看，个个是红盘，从价格来看，刚需、改善都有的选，但选择更多的是改善群体。一场史诗级分流在所难免，在新政的导向下，谁还能脱颖而出？
还需要注意的一个点是，从目前已领证的摇号楼盘来看，此次红盘潮还有一个明显的改变，那就是就是倾向无房人才的比例在减少。
例如御潮府，上一次加推，高层次人才比例占总房源量的20%，此次加推只有10%。首开的江河鸣翠、观品，加推的嘉品，高层次人才占比也均只有10%。
