文/住浙网研究员 曹一超
昨天，中杭府“憋不住”了，首开领证，364套可售房源一把推光。
中杭府作为蒋村最后一块住宅用地，地处一房难求的城西，加上自身的现房属性，关注度很不爆才怪，但看购房群里，多的是纠结和无语心态。
项目整体规划了10幢6层叠墅、10幢高层，但是自持比例高达44%，实际可售的仅有364套房源。
高层均价47000元/㎡(含装修4500元/㎡），叠墅62000元/㎡（含装修6000元/㎡），比此前网传的高层5万+、叠墅7万+的价格要低不少。具体房源价格可点击小程序查看。
一房一价链接
户型上高层建面160-245方，叠墅建面226-233方，主打高端改善，高层做了架空层，售楼处的地下一层则打造了泛会所和泳池。
以下是项目户型图，供购房者参考
中杭府高层160㎡户型图
中杭府高层174㎡户型图
中杭府高层211㎡户型图
中杭府高层245㎡户型图
中杭府上叠226㎡户型图
中杭府中叠233㎡户型图
中杭府下叠231㎡户型图
中杭府配套醇熟，是一大卖点。周边有比较好的教育资源，竞舟二小就在隔壁，板块配套完善且丰富，3公里范围内有龙湖西溪天街、西溪银泰城等综合体，蒋村是大型的住宅区，居住氛围相当浓厚，整个板块内水系环绕，居住环境舒适。
最近的二手房降温明显，成交不管是量还是价都一直走低，一路之隔的融创河滨之城由6月的90000元/㎡成交价到9月底的52000/㎡成交价，之前所谓的“摇到就赚XX万”的结论也开始动摇了。
中杭府实景图
从现有的中杭府实景图可以看到，全部楼幢的外立面是米黄色石材+大面积玻璃，设计感十足，从中豪宅的质感显露无疑。内部也采用了豪宅配置的“5G”科技系统，恒温恒湿……
但豪宅项目的槽点也不少。项目采用高低配的布局，容积率2.4，楼幢分布是比较密集的。
这对于日照采光是否会有影响？可以点击小程序查看日照详情。
日照动图（链接小程序）
密集度似乎与豪宅调性不符，但高达11块钱的物业费立马为豪宅“盖章”。据了解，11块的物业费里，包含3块+的基础物业费、7块左右的科技能耗费以及1块2的特约服务费，比之金茂府8块5的物业还要贵上一些，这钱到底花得值不值？只能说见仁见智。
还有44%的高比例自持，这也成为不少人的担忧。自持部分最终的命运大概率是走向租赁的，对小区居住氛围的纯粹性会有一定影响。但自持与公租房之间，仍然是有区别的。
住浙也为此特地做过一期调查，详情可点击链接查看
中杭府最被诟病的是户型！ 高层约160、174、245方户型只做了3房设计，空间是足够阔绰，但也属实有点浪费，对于奔着多房改善去的家庭、尤其是二孩家族，不是很友好。
即便如此，对城西改善一族来说，中杭府依然是不可忽视的白月光，甚至有拼顶格社保的可能。
至此，现房项目中，仅剩文教板块的中冶锦绣公馆和钱塘新区宏立新湾项目仍待字闺中。这么多“鸽盘”都下树了，它们的首开还远吗？
