文/住浙网研究员 曹一超
昨晚，文晖板块的锦尚和品府公布了意向登记入围表。本次登记触发了社保入围机制，355套房源共有3374户购房家庭入围，整体中签率为10.52%。之前，申花的天珏华庭也要拼社保，“难啊！”试求改善的心理阴影面积。
其中，人才社保最低入围门槛为0月，无房社保最低入围门槛为56月，普通家庭社保最低入围门槛为189月，触及社保入围的天花板。
这是锦尚和品府首次触发社保入围机制。上一轮开盘为首开，推出的套数也更多，778套房源最终7424户家庭入围，无需拼社保，中签率10.47%。
锦尚和品府楼盘鸟瞰图
从锦尚和品府的两次登记结果来看，摇号难度不降反而升级，似乎并未受到当前市场冷却的影响。同样摇号难度略有提升的还有申花的天珏华庭，125套房源，最终1048组购房家庭入围，普通家庭的社保最低入围门槛为150个月，比之首开的普通家庭社保最低109个月，门槛抬高不只一点点。
不禁疑惑，难道市场下行是个假象？其实不然。
8月的首开，由于遇上红盘潮，大分流导致这2个红盘的摇号难度稍稍下降。然而，无论是文晖的锦尚和品府，还是申花的天珏华庭，都基本是市区改善的天花板。此前每一次改善房源登记中签率都保持在低位，如九龙仓天玺、滨融府、金地大运桥西府……屡屡个位数的中签率，可见改善队伍的庞大、改善之心的热切。在这种情形之下，像锦尚和品府、天珏华庭这类的”改善必摇“盘几乎不会受市场波动影响，即使市场下行，也能凭借改善家庭的”作用力“屹立不倒。
另外，位于运河新城的保利潮和阅江台轩意向登记结果也已经出炉，131套房源，最终549户登记，其中高层次人才家庭10户，无房家庭194户，普通家庭345户，中签率23.86%，与首次摇号难度不相上下。
保利潮和阅江台轩鸟瞰图
与运河新城核心的几个项目如上河公元、云澜天第相比，保利潮和阅江台轩摇号难度不算大。项目更靠近崇贤，位置算不上核心，未来资源的聚集度也没那么高，但胜在价格优势，对于预算350万左右的家庭是个不错的选项，地铁商业的配套也能够享受到，4号线二期平安桥站约900米，3千米左右的购物选择有城北万象城、运河湾综合体、上亿广场……
项目规划14幢住宅（3#自持房，10#公租房），除去已开盘的楼幢，还有 7-9、11、12、14#待售。有需要的家庭可以盯紧这个项目。
