文/住浙网研究员 华静
细数杭州红盘，华夏四季一定榜上有名。
“华夏地产进驻杭州的首个项目”、“地处宇宙中心未来科技城核心”、“5000元/方的装标”、“杭州第二个万人摇红盘”......这些是属于它的标签。
然而，谁都没有想到这个红盘的交付之路会如此坎坷。在等待了1200多天后（2016年12月开售），华夏四季一期业主于近期接到了交房通知，可等待他们的又是什么？
按照购房合同，华夏四季一期2019年8月交房，二期2019年12月交房，三期2020年3月底交房。
住浙质量中心验房卡：
Part1
华夏四季位于余杭塘路与荆长大道交汇处，从已开通杭州地铁5号线五常站步行至小区大约需要15分钟。
来到小区门口，没有欢迎回家的告示牌也没有飘扬的彩带和温馨的红毯。如果说少了一些仪式感的东西不算啥，那么，一个堆着建筑用材和建筑垃圾的大门着实让人大吃一“鲸”。
华夏四季实景图
和售卖时的效果图对比一下，你品，你细品。
售卖时的效果图
进入小区，作为刚需盘定位的华夏四季外立面颜值不低。洋房全干挂石材加深色玻璃，提升了整个小区的气质。
华夏四季实景图
华夏四季实景图
落到细节，却依旧让人一头雾水。
裸露的植被、到处堆砌的建筑材料、被砂砾覆盖的小区路面、走几步就能遇到的施工者……真的很难想象，这是一个延迟交付近1年的小区。
华夏四季实景图
华夏四季实景图
地下车库严重的渗水问题，更是让不少业主恼火。连37度高温的大晴天，地下车库都是这般景象，雨天又该如何？
华夏四季实景图
华夏四季实景图
Part2
单元入户处也有些尴尬。
未填补完整的石板路面，高高耸起的小土堆，随地摆放着的油漆桶、电瓶车……
华夏四季实景图
入户大堂并不窄，用材上也没有打折扣，墙面上铺满了大面积的石材，但受到未完全完工的影响，效果大打折扣。
华夏四季实景图
进入室内，第一眼观感还是不错的。这是一套89方的边套户型，业主小明于2016年底购入，单价约2.1万元/㎡。
屋内实景图
整体比较素雅，地暖、新风、中央空调，客厅等该有的大件也一个没少。
屋内实景图
经过验房师王师傅专业的检测过后，一些问题随之暴露，除了设计上的不合理之处，磕破的石材、柜门，裸露的电线头等小问题不少，多达几十处。
最终，验房师王师傅给这套房子打出了及格分。前几天他在小区里验的另外几套房子那才叫一个惨，里面都没装好，不少业主表示将拒收。
入户门处，门套线内侧边缝打胶收口，内侧门套线底角破损；玄关，大理石地面砂眼、划伤。
屋内实景图
客厅餐厅，西侧墙布脱线污痕，手印污染；吊顶处有泡水痕迹污染，地面大理石多处裂纹。
屋内实景图
南阳台，门框磕伤变形，设计不合理，容易夹手；吊顶灯带东北角污染电线头外露。
屋内实景图
主卧和次卧都存在地板起伏，墙布鼓包，以及踢脚线脱线等问题。
屋内实景图
屋内实景图
主卧卫生间，门套锁槽处门套板破损，台盆后侧没有打胶收口，拉手边角锋利；次卧卫生间，台盆处石材划伤多处，台盆下水接口处漏水，地漏下水不畅。
屋内实景图
验房点评
作为华夏地产进驻杭州的首个项目，从2016年底开盘到2018年尾盘以“万人摇”落幕，华夏四季一直是现象级红盘之一。
谁也没想到，它后来会成为杭州维权纠纷最多的楼盘之一，装标质疑、退房风波、“月子中心”变综合医院......各种风波是一轮接着一轮，最近有业主因房子延期交付的违约金问题与开发商对薄公堂。
图片来源于网络
从交付现场看，开发商当初承诺的干挂石材、泳池会所、立体园林以及相应规格的精装是一个不少，对于开售时只卖2万出头的盘来说挺难得的，但“半成品小区”的迹象也体现在种种细节里。
园区内随处可见的建筑用材及建筑垃圾、裸露、严重渗水的地下车库.....这些本都不应该出现在一个新小区的交付日里，业主的糟心可以理解。
为何同一个开发商，晚开售一年多的华夏之心都能如期交付，而华夏四季却交付“难产”？
面对高额的违约金，开发商草草收尾好向业主交付，也不难理解。
目前，周边二手房成交价已近4万（北大资源未名府挂牌均价41966元/㎡，成交均价39100元/㎡）。一路之隔的天空之城新房单价在3.6万，如果好好打磨，相信届时这个用材不省，规格不错的核心地段盘在二手市场的竞争力依旧不容小觑。
华夏四季交付后，业主心态之矛盾可想而知，既无法忍受糟心的精装，又要呵护楼盘在二手房市场的口碑。真是“左右互搏”。
一码归一码，物业的增值不能抵消产品的瑕疵，该维权还是要维权，当然理由要充分。希望过段时间，把细节打磨好的华夏四季能绽放出应有的魅力吧。
华夏四季实景图
