住浙网4月18日讯 （研究员 曹一超） 在行政区划调整政策发布后的一周，杭州楼市终于开闸，“久旱后的甘霖”或能暂解楼市的干渴。
据住浙网统计，本周共31盘领出预售证，共计4906套房源入市。
其中，4个项目首开，分别是位于临安的中天溪珺庭，大江东的华鸿东潮云庭，富阳的广宇·锦云里和联发阳光城·檀境里。
领证项目均价在2万以内的楼盘有临安的越秀悦映城、大江东的云帆未来社区和纯新盘华鸿东潮云庭、富阳的云望璞园、萧山的旭辉珺和府。
位于大江东的云帆未来社区和华鸿东潮云庭都是热点楼盘，仅高层次人才无房家庭和其他无房家庭可以参与摇号。
本周领出的31张预售证，与上次申报价格下调的楼盘有位于萧山南部卧城的国宸府（下调100元/㎡）；价格上调的楼盘有临安的大华·春山明月（上调390元/㎡）、富阳的祥生宸光悦（上调174元/㎡）
本周（4.12-4.18）杭州预售证详情
31盘领出预售证 共4906套房源入市
本周（4.12-4.18）有31盘领出预售证，共计4906套房源入市，新房供应大爆发。
从区域来看，主城领出3张预售证，临安和萧山分别领出7张，富阳领出6张预售证，新设的钱塘区和临平区各自领出3张，余杭2张预售证。
本周领出的所有预售证房源类型涵盖高层、小高层、洋房、叠墅、排屋，价格段为14600-47000元/㎡。
4月以来新房中签率连连走低，10%以下的限售楼盘如雨后春笋般涌现。从杭州限售板块图上可以清楚看到，限售楼盘浩浩荡荡，已占据板块地图的半壁江山。
限售板块地图（图中数字为限售盘数量）
截至当前，已有37个楼盘纳入限售大军，覆盖22个板块。其中，祥符、崇贤、大江东各有3盘限售，是限售楼盘最多的板块。（限售楼盘包括红盘限售和中签率10%以下楼盘限售）
限售楼盘分布详情
大江东单价1字头红盘
云帆未来社区VS东潮云庭
钱塘区大江东的云帆未来社区和华鸿东潮云庭突发领证，两个项目均为热点红盘，仅限人才和无房户报名。
纯新盘华鸿东潮云庭首开1-4#，共381套房源，精装均价19800元/㎡（含2500元/㎡装修），主力户型89-99㎡，预计4月19日-21日登记。
项目所在河庄板块，已断供一年多，上一个开盘项目要追溯到2019年10月收官的“万人摇”项目金色和庄，中签率仅0.77%。
2020年华鸿嘉信以137976万元、25.46%的溢价率竟得项目所在地块，规划12幢22-27F的高层，呈围合式布局，共1092套可售房源，户型面积段为89-119㎡，其中89-99㎡小户型为主力军，占比高达96%。
华鸿东潮云庭项目鸟瞰图
东潮云庭西侧规划有15万方的商业，其中包含3000方的农贸市场，另外项目3公里范围还有大江东宝龙广场（已开业）和18万方的龙湖江东天街（预计今年开业），商业配套丰富；
教育资源上邻近河庄小学、新围小学中学和杭州高级中学钱塘学校；
新围医院目前在建，预计23年投入使用，满足基本医疗需要；
交通方面，地铁优势不明显，项目距离地铁8号线河庄站约1公里；目前江东大道是连结下沙、市区和大江东的门户通道；艮山东路过江隧道开通后，将进一步缩短大江东到下沙的距离。
云帆未来社区本次加推14、28、29、31、32、34#，共496套，均价19300元/㎡，预计4月19-21日登记。不同于东潮云庭的小户型，云帆主力户型110-131㎡。在上一波红盘潮中，云帆1760套大体量推盘，最终4396户登记，中签率40.4%。
7号线塘新线站上盖TOD，主打未来社区概念的融创项目和东潮云庭同期登记，同为单价1字头的项目，价格相差500元/㎡，配套成熟，对于预算有限的刚需来说都是一个不错的选择，两者如何选择？
改善难摇？如何提高中签率
3盘限售的祥符、中签率每每刷新的申花（1.98%）……主城改善的选择越来越紧张。位于三塘板块的檀映里加推4#，仅31套可售房源，户型115-142㎡，预计4.19-21日登记，首套冻资160万，其他320万。
项目周边均价同为4.7万/㎡的春来枫华项目已纳入限售，距离地铁更近的檀映里（5号线西文街站300米左右），首开中签率19.2%，本次加推恐怕也难逃“限售”。
檀映里项目鸟瞰图
此外，还有一个两次开盘均流摇的香栖天第也领出预售证，4.5万/㎡的均价，在当前楼市热度下不失为一个上车的好机会。本次是收官加推，5、6#，共100套可售房源，户型99-128㎡。
本周15盘登记 共15178户登记
平均中签率10.43%
本周共有15个楼盘进行登记摇号，其中青山湖的滨江湖光山社、径山西麓府东区和融创森与海因登记人数不足无需摇号。
位于申花的九龙仓华发天荟成为本周中签率最低的楼盘，79套房源，吸引了3988户购房家庭，中签率1.98%，突破此前滨融府2.92%，再次刷新申花板块的最低中签率。
位于临平新城的首创禧瑞江南是本周中签率最高的楼盘，42.42%中签率，一改此前屡次流摇状态。相同情况的还有城东新城的中旅归锦府，常态性流摇，此次加推中签率骤降至33.33%。
本周（4.12-4.18）杭州楼盘登记摇号详情
附本周成交详情
本周（4.11-4.15），杭州十区共成交商品房3050套，日均成交约610套。
库存方面，截止4月16日晚，杭州十区的商品房库存量为139634套，其中住宅库存为54440套。
位于大江东的融创云帆未来社区成交162套，夺得本周成交套数冠军；位于萧山新街的保利欣品华庭成交100套排名第二；位于大江东的杭房悦东方成交87套，位列第三。
