住浙网9月19日讯（研究员 和文凤）红盘潮过后，楼市进入冷静期，剩余的房票陆续投入新房市场，但近来不断出现退房情况；
目前发布退房递补选房公告的有沐宸院一二期，上周的未来科技城的富力中心和蒲荷芸邸、金沙湖的春风金沙、再早些有御东方、朝闻花城、溪上俪庭、星合映、揽月臻翠府、天承美筑、森临澜府及春棠澜府都出现退房现象。
以前不是没有退房，但像这样密集的情况还是很少见。背后的原因，应该是限贷和严查经营贷是否流入楼市。
但是本周上新的项目还不少，一波粉盘潮来了，其中包括绿城五子：绿城潮听明月、绿城杭州地铁沐春明月、绿城·江上臻园、绿城·江畔锦园、绿城香岸云栖燕庐，还有滨江绿城春来雅庭、万科河语光年、世茂风颂府、未来科技城焦点项目地铁万科天空之城、众安蒲荷芸邸等项目纷纷出动。
本次粉盘潮能掀起多大的波浪，带出多少水花，且等下周分晓。
01
4558套房源入市 一波粉盘潮来了
据住浙网统计，本周(9.13-9.19)共29个楼盘领出预售证，共计4558套房源入市。
其中，4个首开项目，分别是位于艮北新城的地铁绿城潮听明月、丁桥的绿城杭州地铁沐春明月、富春板块的杭黄社区｜云川未来城、笕桥的世茂风颂府。
领证项目均价在2万以内的仅2盘，富阳场口的澳海百合云泽赋、临平北的绿城香岸云栖燕庐。
本周（9.6-9.12）领出预售证楼盘详情
本周领出的预售证房源类型主要为高层、洋房、叠墅、联排。价格段为12000-42400元/㎡。
02
绿城五子齐上阵 你想要的都有
本周领证大户当属绿城，“绿城十子”中，五盘领证，其中包含两个首开和三个加推项目。
1、绿城·潮听明月
套数：158套
楼幢：4、5、6#
均价：42400元/㎡（精装4000元/㎡）
户型：107-145㎡
作为艮北新城板块内唯一新盘，绿城·潮听明月本次首开推出4/5/6#，共158套，均价42400元/㎡，项目距离1号线九和路站直线400米左右，周边花园城商业、港龙城、北侧8.35万方的九和路上盖规划商业，与钱江新城和城东新城相比，限价42400元/㎡的艮北一直被称为价格洼地，花样年对越天收官后，新盘接力，抓住机会。
2、地铁绿城·沐春明月
套数：124套
楼幢：1、2、11#
均价：31500元/㎡（精装）
户型：109、127㎡
沐春明月位于丁桥板块，整体规划8幢可售高层，本次首开1/2/11#，共124套，均价31500元/㎡；项目斜对面是龙湖丁兰天街，不远处还有山姆会员店、桃花湖公园，距离地铁3号线同协路站约600米。
3、绿城香岸云栖燕庐
套数：174套
楼幢：12/14/18/21/22/23#
均价：19420元/㎡（精装）
户型：88-127㎡
香岸云栖燕庐位于超山，距离略显偏远，胜在价格便宜，适合地缘性刚需客户上车；周边界面也还不错，项目南侧一路之隔就是奥特莱斯购物中心，北面是是九年一贯制学校（在建）以及塘栖中学。
4、绿城·江上臻园
套数：141套
楼幢：10、11#
均价：24687元/㎡（精装）
户型：103-130㎡
江上臻园位于富春板块，距离地铁6号线公望街站800米左右。项目斜对面就是银泰百货，东侧有富春第四小学、郁达夫中学。首开中签率24%，本次加推10、11#，绿城品质，值得入。
5、绿城·江畔锦园
套数：146套
楼幢：北区3、4#
均价：25277元/㎡（精装）
户型：103-111㎡
江畔锦园位于富春板块，项目北面约400米为富春新天地商业。该项目由两地块组成，分为南北区。首开南区1-3#，202套共555组客户登记，中签率36%。本次加推北区3、4#，146套可售房源。
03
未来科技城上新 天空之城最后上车机会
作为当下杭州火热的板块之一，本周2盘上新，分别是地铁万科天空之城和众安蒲荷芸邸。
1、地铁万科·天空之城
套数：130套
楼幢：21-24#
均价：xxx元/㎡（精装）
户型：98-138㎡
地铁万科·天空之城，未来科技城热点楼盘，首开创多项记录，地铁5号线五常站上盖的TOD大盘，无缝连接，未来业主可以不出地面，直接步行到地铁站。19年12月底首开到上个月的红盘潮，天空之城先后共开盘7次，摇号中签率在6.3%-16.3%，曾经的万人摇项目；项目仅剩的130套在本周迎来收官，地铁万科·天空之城的最后上车机会。
2、众安蒲荷芸邸
套数：160套
楼幢：8/9/14/15#
均价：37710元/㎡（精装）
户型：145㎡
蒲荷芸邸此次领出了8、9、14、15号楼房源，共计140套，户型建面约124、146㎡，均价37710元/㎡；项目共规划有14幢8F可售住宅，容积率仅1.6，板块唯一的洋房/小高层产品；项目距离绿汀路站TOD直线仅约500米、周边有未来科技城第五幼儿园、未来科技城第四小学、未来科技城第三初中。
04
6371组客户登记 檀映里触发拼社保
本周（9.13-9.19）杭城共13个楼盘进行登记摇号，12290组客户登记。其中，碧桂园·铂玺湾、赞成·翠悦半岛零登记无需摇号，荣盛·江荣府、电建·悦安嘉府以及招商花栖云境里登记人数不足，摇号后剩余房源可直接认购。
本周（9.13-9.19）摇号楼盘详情
位于市北的滨江滨涛映月登记人数最多，且中签率最低，总共620套房源，登记人数6091户，中签率10.18%。
本周“拼社保”的楼盘共有3个，分别是位于萧山的招商·博奥花宸里，城东新城的德信中心和华丰的春和云境。
