一、开盘项目：伟星玉堰珑印府（精装修，158平：8467元/㎡；178平：8714元/㎡；232平：9009元/㎡）
二、拿地时间及楼面价：2022年1月18日，楼面价25822元/平
三、项目区域：鄞州中心区（湿地公园）
四、地块情况：占地面积3.2万方，容积率2.6，计容面积8.4万方，可售住宅约8万方
五、开盘时间：2022年10月23日
六、开盘地点：售楼处
七、开盘房源：高层6#、7#、8#，面积158㎡（50套）、178㎡（50套）、232㎡（96套），共计196套；
八、备案均价：本批次房源毛坯均价37249元/㎡，含装修备案均价46117元/㎡，其中158㎡备案价44119元/㎡，178㎡备案价45036元/㎡，232㎡备案价47262元/㎡；
九、成交均价：高层整体成交均价46117元/㎡，其中158㎡成交价44119元/㎡，178㎡成交价45036元/㎡，232㎡成交价47262元/㎡；
十、现场来人情况：审核后认筹客户338组，其中无房户52组，有房户286组；
十一、去化情况：去化196套，去化率100%；
十二、优惠信息：无优惠。
十三、现场分析：
（1）项目位于鄞州中心区的湿地公园板块，以鄞州公园板块稀缺新盘，周边成熟配套和高端居住氛围，近地铁五号线钟公庙站（约300米），内部高定产品设计，伟星品牌为主要卖点；
（2）项目于10月15日开始认筹，冻资100万，截止19日，线上认筹客户338组，筹货比约1.7：1，蓄客较好；
（3）本次推出房源位置整体较好，6#7#位于中庭位置，是项目所有232㎡产品所在的楼幢，景观视野好；8#位于小区最北面，靠近鄞县大道/近地铁，为158㎡/178㎡，总价相对较低；由于鄞州中心区目前新房供应少+项目高端定位，客户整体接受度高。
（4）成交客户以鄞州中心区客户为主（约6-7成），其次为老江东、东部新城、海曙核心等板块的高端改善客户（约3-4成），改善自住需求。
十四、以上信息仅供参考，具体信息以开盘快报PPT为准。
