文/住浙网 黄珣
俗话说，智者乐山，仁者乐水。
而杭州，就是一座对水情有独钟的城市，钱塘江奔流不息的浪花，造就了这座城市人民喜欢择水而居的传统。
所以，纵观杭州楼市，最热门的板块，往往就出现在钱塘江两岸。
譬如，曾经的钱江新城、滨江，后来的奥体，再到如今的钱二，都曾是杭州楼市中最高光的板块。然而，这些板块动辄上千万的总价门槛以及极低的中签率，实力劝退了大部分的刚需以及刚改群体。
2022年，杭州的刚需们还能享受“江湾生活”吗？
晴萃府售楼处
我们不妨把目光放稍微长线一点，沿着钱塘江一路向南，在刚刚领出预售证的铁建·晴萃府上找到了答案——
起价15197元/㎡，总价约137万起，您就可以上车“江湾生活”了。而且，中国铁建的品牌背书，也让项目在这个魔幻的年头显得格外有安全感。
PART 01
众所周知，杭州在“一核九星”城市发展新格局下，拥江发展也迈入了3.0时代。
在拥江发展3.0时代下，富阳是不可或缺的其中一环。它是杭州都市圈辐射西部区域的桥头堡，也是长三角沪金发展带的重要节点，而富阳拥江发展的核心区域就是富春湾新城。
富春湾新城，位于杭州“拥江发展”的版图之上，直管区面积53.3平方公里，托管区面积142.9平方公里，这样的面积相当于两个“钱江新城”。
富春湾新城效果图
自2017年，富春湾新城就提出了“一年破题、三年变样、五年基本转型、十年初具雏形、二十年基本建成”的时间表和作战图。
来看一下，为了这个目标，富阳区在这里投入了多少“大手笔”——
成立滨富合作区；紧盯光电激光、机电装备和智能专用设备三大主导产业；引育落地富芯半导体、杭州光机所、西湖大学光电研究院等项目124个，总投资近1000亿元；拥有富阳区首个批准创建的省级高新园区……
更有好消息是，就在上个月，滨江和富阳两区代表签订了《杭州高新（滨江）富阳特别喝醉去合作深化协议》。
简单来说，滨富特别合作区2.0要来了！作为浙江省首个特别合作区，成立三年以来，成果斐然，未来将承载更多滨江产业以及高层次人口的导入。
熟悉杭州的人都知道，当年滨江的发展就是从大批重量级科创企业陆续迁入开始的，凭借着科创产业的蓬勃发展，从远离市中心的农田滩涂一跃成为了杭州闪闪发光的新中心。
如今，富春湾新城也正在复刻这种成功“滨江模式”，只不过，它站在了“巨人的肩膀上”。
所以，只花了五年时间，富春湾新城就基本上实现了“五年基本转型”的阶段性目标，向着 “十年初具雏形”的新征程正式开启，第二个五年，新城要实现两个“小目标”——
打造硬科技创新示范区、科技成果转化先行区，基本形成3个主导产业的“百亿级”标志性产业链集群，全面建成光电激光、医械健康、智能安防3大专业产业园。
可以想见，一座蓬勃发展的新城正在傲然崛起！
PART 02
熟悉杭州的人都知道，崛起的新城从不辜负人们对房价的期待。
目前来看，受制于杭州楼市的萎靡不振，富春湾新城的房价水平依旧出于历史低点，这一点，有些类似2014年的未来科技城。
彼时，随着阿里巴巴等核心产业的入驻，未来科技城已经初具雏形，但是受当时楼市行情的影响，未来科技城的房价却始终在1.2—1.5万元/㎡徘徊。
但随着楼市行情的上扬，未来科技城的房价立马就率先走出了独立行情，到如今，未来科技城的房价早已最高突破7万/㎡，而首批购买未来科技城的业主们也早已赚得盆满钵满。
晴萃府效果图
相较来看，现在的富春湾新城房价水平同样还处于历史低位，此刻购买该区域的房子正是最好的时机，更何况，铁建·晴翠府15197元/㎡更是区域的价格彩蛋。
最低的上车总价只要137万左右，这也是目前富春湾新城最低的上车门槛。
虽然，总价门槛低，但是晴萃府项目可享受到的区域配套却并不俗。
要知道，作为一座整拆整建的新城，富春湾新城配套能级本身就不错。
晴萃府效果图
而铁建·晴萃府恰好处于富春湾新城的中央文化居住区，项目直线距离富春江仅900米，其他配套资源也同样不容忽视。
项目1.8公里处是龙湖天街，2公里左右是浙江省人民医院富阳院区（在建），3公里左右是杭州市中医院。周边学校资源也非常丰富，项目0.8公里有上海外国语大学杭州学校，2公里左右是江南中学、春江中心小学等。
更值得一提是，就在前不久，富春湾大道正式通车，杭新高速景灵桥互通改建工程主体也已完工。
富春湾大道（来源:杭州日报）
这也意味着，富阳正是打通了“一环六射”任督二脉。今后，从铁建·晴萃府项目出发往北走春永快速路，到达滨江、萧山等地，基本上开车只需要半小时。
未来新城区域内还有3条高速路在建，规划接轨地铁6号线南部延伸段，至此，富春湾新城与杭州主也将实现无缝对接。
超低门槛+潜力板块+交通畅达+配套环绕，起价仅15197元/㎡的铁建·晴萃府，不正是全杭州购房者的福音吗？
PART 03
最重要的是，晴萃府还是由央企——中国铁建打造的。
一家在富春湾新城“砸”了200多个亿，全程参与整个春北片区全周期建设的世界500强央企。
也就说，今后春北片区的规划、建设、招商甚至产业引进，中国铁建都将会参与其中，而晴萃府只是它在江湾新城打造的高端人居作品之一。
也正因为如此，中国铁建在晴萃府项目上的用心程度也可见一斑——
项目总建筑面积约8.5万方，共规划了11幢16-18层的住宅，项目容积率只有2.3，居住舒适度非常高。
晴萃府鸟瞰图
晴萃府的外立面采用深灰色涂料，部分为石材干挂和香槟色铝板干挂，这种颇具高级感的外立面，确保了建筑现代简约的风格。
加上项目35%的绿化率，最大楼间距超45米，园区开间较大，能够更大手笔地打造多样化的园林景观。
比如，一轴一环三院九境的空间园林规划，不仅设置了约630米的环形跑道、童玩天地，更是有约2700㎡阳光大草坪。此外，在架空层还设置了丰富的主题空间，日后作为业主的交流互动场所。
有了“面子”，当然也少不了“里子”。
晴萃府打造了89㎡、108㎡和128㎡三个户型，面向不同置业需求的购房者。
建面约89㎡户型图
其中，89方的户型设计了三室两厅两卫，实际得房率达到了约81%，也是目前市面上较为难得的。三房朝南的设计，舒适度非常高，而且南向面宽达到了近9米。
值得一提的是，目前区域中89方产品库存几乎见底，晴萃府将是刚需上车的最好选择。
建面约108㎡户型图
108方的户型也是三室两厅两卫的设计，餐客厅一体化的大横厅设计也是目前市场上最为流行的，三个房间空间尺度高都十分舒适，尤其是，南向还有一个约6.4米的双开间阳台，保证了居家景观视野的最大化。
而且，该户型还设计了超多收纳空间，玄关柜、餐边柜都预留出了足够的空间。
建面约128㎡户型图
128方的户型做到了四室两厅两卫，是一步到位改善人群的最佳选择。
其中，双阳台的设计尤为亮眼，南向可以作为晾晒阳台，东面连着餐客厅是一个超大的景观阳台，不难想象，入住之后，在这样的阳台上喝喝茶、种种花，生活是多么惬意；
此外，晴翠府还采用了全封包阳台的设计，这也免去了后期业主关于是否包阳台的困扰，可以说是，诚意满满。
如果说，你对“江湾生活”还有期待感；如果说，你对“潜力板块”还有追求度，那么，请抓住这次晴萃府的上车机会，或许，你离“财富与生活”最近的一次。
据悉，铁建·晴萃府已领预售证，首开3、6幢楼，只有约136套，起价15197元/㎡。
