文/住浙研究员 曹一超
钱江新城2.0的栖江揽月轩，报名结果没有意外。
一个“温”字：181套房源，共695户登记，中签率26%，无需拼社保。对于喜欢江河汇的改善来说，是一个上车的机会。
对于钱江新城二期来说，至少算不上开门红。6.6万/㎡的板块限价，市场接受度似乎没有想象的高，大旗没能高高竖起来。
SKP、富力中心、滨康天曜城刚启动登记，又有两位期待已久的朋友加入3月红盘潮，三墩北的钱江彩虹轩、九堡准现房德信钱塘云庄，这下从刚需到改善都齐活儿了。
需要提醒的是，彩虹轩是收官，钱塘云庄一把梭，只给你一次机会。
西边彩虹东边云，你欣赏哪一种风景？
摇号建议
总体来看，钱塘云庄位于城东、彩虹轩处大城西，井水不犯河水，对地缘改善客群来讲，不会有啥冲突。
如果你是两者皆可的改善，甚至还考虑摇SKP的，从增值潜力和摇中的概率来看，肯定是房源更多的钱塘云庄好下手。收官的彩虹轩肯定要拼社保，从前面2次的摇号来看，有房户基本要顶格社保才可高枕无忧。钱塘云庄的“拼杀“估计也激烈，但是SKP和栖江揽月轩会形成分流，中高档社保的也有机会，限售的可能性小。
从倒挂来看，彩虹轩当然一贯的稳。钱塘云庄会重塑九堡二手房价值标杆，交付后的二手房价，可以忽略现在的板块内二手房成交价，不妨参考钱新2.0最近的那宗地块限价，5.3万/方。看绝对值，两者相差不多，回报率是彩虹轩略胜一筹，但钱塘云庄有准现房的优势。
建议满足条件的改善积极摇号。
钱江彩虹轩
套数：155套
均价：28100元/㎡（含精装标准3000元/㎡）
房源面积：89-114㎡
彩虹轩算是“老朋友”了，这一次加推155套，最后一批房源。项目自拿地起，就凭借低总价、西湖区、倒挂红利、地铁盘等标签，备受关注，却也因为“红利太丰盛”不得不低调行事，至今保持着无售楼处、无置业顾部、无样板间、登记“自助”的状态，然而热度却没有丝毫下降。
去年8月红盘潮中首次开盘427套，在大量红盘分流的情况下，中签率依旧低至13.1%（有房家庭入围社保门槛为70个月，无房家庭0月）；
第二次加推热度更盛，整体中签率仅9.97%，限售五年，高层次人才家庭也没能避免拼社保。（高层次人才最低门槛E类16个月，无房家庭入围最低社保月数为126个月，有房家庭入围最低社保月数为165个月）
第三次加推的104套房源，仍有1010户入围，中签率10.3%，离限售一步之遥。（无房家庭入围最低社保月数为82个月，有房家庭入围最低社保月数为179个月）。
前三次加推均触发了拼社保机制，最后一批房源应该也难逃“拼社保”。
作为三墩北靠近地铁的刚需盘（项目距离地铁2号线白洋站仅400米），受到众多购房者的青睐是可以理解的，但就三次摇号情况来看，研究员建议，社保巨子值得一战，至于“小薇“还是别凑热闹了。
钱塘云庄
开盘套数：379套
开盘面积：高层127-139㎡，合院228-268㎡
销售均价：3.96万/㎡；合院3层72200/㎡，4层61400/㎡
冻结资金：首套150万，二套和一次性300万
登记时间：预计3月18-20日
楼盘板块：九堡
楼盘地址：旺杨街与九睦路交叉口
建筑楼层：高层/9栋15F-16F；合院/2栋 3F-4F
项目户数：379户
建筑类别：高层住宅、合院
交付时间：2023.3.31
这回，德信钱塘云庄总算领证了！很多人翘首以待的楼盘终于面世，并且一把推光所有房源，9幢高层、2幢合院，共379套可售房源，整盘均价39600元/㎡。
楼盘属于德信高端云庄系产品，规划了9幢可售高层和13席新中式合院，其中高层建面127-139㎡，合院建面228-268㎡，清一色的四房户型。
自2018年拿地，至今已快4年，目前钱塘云庄已经是准现房状态，预计明年这个时候可以交付。想想糟心的交付，准现房的吸引力还是很强的。
户型&装修
因为价格的关系，项目迟迟未开盘，一度被称为“鸽王”。对于购房者来说，整盘均价39600元/㎡，起步就是127、139㎡的大户型，总价并不低。
A5建面约127㎡户型，经典的四叶草户型，4个房间各置一角，互不干扰；南向总面宽有10.4米，采光好；6.8米阳台连接客厅和卧室；主卧独立，私密性较好。
B1建面约139㎡户型，四叶草全明户型。餐客厅东面设计有大飘窗，与南向阳台形成L形270°采光面，而加上餐客厨的设计，房屋通透感十足；北面两个房间预留有一定的拓展空间，另外还规划有一个小储藏间，可以根据需要加以利用。
钱塘云庄精装标准算是比较能打的：日立中央空调、威能（锅炉）地暖；朗思威新风三大舒适系统全配，厨电品牌为西门子，卫浴品牌为科勒，还有滨特尔前端过滤+末端净水，以及厨房凉霸等设备。
日照分析
楼盘整体的采光还是不错的，尤其是无遮挡的1、2#以及正前方是合院产品的12#。中间楼幢主要受相邻楼幢的遮挡，但整体日照都能达到4个小时。9#低层的日照是所有楼幢里相对较差的，7层及以下的东边套日照在3个小时左右。
配套分析
上个月，研究员现场跑盘的时候，发现楼盘已经基本竣工。从实地来看，高层外立面采用“高级灰”铝板+玻璃材质，搭配部分涂料，整体品质感还是不错的。
项目东面是大体量的回迁小区杨公佳苑，周边二手房宋都阳光国际2月成交均价33700元/㎡。
楼盘周边目前没什么商业，不过九堡即将迎来杭州国芳天街，浙江龙湖已经官宣。天街的落子，将大大提升“洼地“九堡的商业能级，可以参考丁桥天街开张后的人气。
钱塘云庄实景图
交通配套：距离一号线九堡站1km左右，9号线九睦路站（在建）400m左右，5站江河汇、7站万象城；南侧有之江东路沿江景观带10-15分钟到江河汇、新江新城！北侧有钱塘快速路，贯通东西，自驾出行也方便。
商业配套：项目临近钱江新城二期，未来也可以共享部分配套，约40万方连堡丰城（主体已完工），约22万方龙湖国芳天街（在建），约10万方东尚城（在建），东城广场，金海城购物中心，阿里体育中心、李宁体育公园等
医疗配套：德信中心东侧步行距离约500米就是浙二医院江干分院。解放军117医院、浙医邵逸夫医院、杭州市急救中心等10分钟左右车程均可抵达。杭州九和医院、杭州城东医院均在项目2公里范围内，更有市一城东院区在建。
教育配套：
幼儿园：杭州市东城第三幼儿园(锦江园区)约300米，杭州市东城第三幼儿园约1.4公里。
小学：杭州师大东城教育集团东城第二小学约840米，东城小学(金禾街)约1.1公里。
中学：杭州师范大学东城中学约770米（具体入学条件以当地教育部门确认为准）
