文/住浙网研究员 曹一超
从置业顾问了解到的消息，滨江区的保利天汇蓄势待发，很可能会在9月领证，预计1048套将会一把梭哈。
这个现房销售项目预计均价在5万元/㎡，作为5号线聚才路站上盖，还是香的。
等一等它领证的公示吧。
保利天汇实景图
目前，杭州有13盘在场，其中10盘领证公示、3盘登记中。
值得关注的如运河新城的万科河语光年。精装限价3.8万/㎡，含精装标准3500元/㎡，户型建面108-165㎡，本次加推302套。
参考历史摇号记录，难摇是可以肯定的。
河语光年鸟瞰图
河语光年首开199套，6415户购房者报名争抢，中签率低至3.1%，妥妥的限售。楼盘周边就是已经售罄的上河公元、云澜天第，每一个项目开盘都刷新过板块的历史记录，板块最低中签率2.3%！
运河新城的抢手可以预见的。沿着京杭运河一脉，未来的规划配套充满想象力，商业上南侧600米就是运河湾综合体，此外还有城北万象城（在建）、拱康路地铁综合体、杭钢路站BMW综合体可以期待。
虽然地铁不占优势，最近的4号线站点有1.2公里，但自驾出行会很便利，丽水路隧道在建中；项目东侧就是一所48班小学，预计明年9月竣工；医疗方面有邵逸夫医院大运河分院在建……可以看到整个运河新城的配套正在起来。
还有个楼盘，曾经挺红火——位于丰收湖的中旅时光里，7月份领证的120套房源吸引1252户客户，中签率9.6%。本次加推的232套，是否还会像之前一样高热度？也许，两者对比能看出购房者对于粉盘的态度转变。
项目位于丰收湖板块，位置算不上核心，离丰收湖公园和龙湖天街不算近，但配套还是可以享受到的。
同样位于丰收湖的领证楼盘还有阅湖之宸，限价3万/㎡，但中签机会比中旅时光里更高。
想要上车，富阳同样是一个选择，总价门槛也会更低。
其中，刚结束登记的杭黄社区|云川未来城是依托于高铁站的TOD未来社区，业态丰富，18800元/㎡的精装价格，对于刚需是很友好的。待春永快速路通车后，到滨江区的通勤时间会缩短很多。
项目体量大，规划3156户住宅，接下来还会持续推盘，自住刚需可密切关注。
相比富春湾新城，富春板块则要更成熟。绿城姊妹盘江畔锦园、江上臻园如期领证，此前研究员对富春板块有过一次实地跑盘中。
回顾》》2021富阳买哪里（2）| 九个在售新盘，富春新房上车正当时
绿城江畔锦园坐落于恩波大道旁，一路快速连接彩虹快速路西延富阳段，50分钟左右即可到达滨江核心区。北面约400米为富春新天地商业。项目由两地块组成，分为南北区。首开南区1-3#，202套共吸引555组客户登记，中签率36%。本次开盘为北区3、4#，146套可售房源，均价2.5万/㎡。
绿城江上臻园则距离地铁更近，地铁6号线公望街站800米左右。项目斜对面就是银泰百货，东侧相邻富春第四小学、郁达夫中学。首开中签率24%，现已售罄。加推10、11#，100-125㎡户型，300万总价、又是绿城品质，购房者可以考虑。
富春新天地实景图
对于没有房票的小伙伴，临安是置业杭州十区唯一的选择，去临安买房可以先瞄准青山湖科技城。中天珺府距离地铁口步行距离大概在900米。周边配套星汇天地、宝龙广场距离在1公里左右，小区旁边就是青山湖科技城育才小学，整体居住氛围还过得去。
